L'achat d'un bien immobilier n'est pas rentable pour un ménage moyen
Malgré la baisse des prix d'achat et la hausse des loyers, une étude montre que l'achat d'un bien immobilier n'est actuellement pas rentable pour un ménage moyen. Cela reste "nettement plus cher que la location en Allemagne", indique l'étude de l'assureur crédit Allianz Trade, dont l'agence de presse Reuters a eu connaissance jeudi. Cela resterait vrai même si les loyers étaient augmentés du maximum légal de 20 pour cent sur la base du niveau de 2023. Dans ce cas, la différence entre une charge de crédit mensuelle moyenne et un loyer mensuel serait toujours de 381 euros.
"Le fait est que, malgré la baisse des prix, de nombreuses personnes ne peuvent pas se permettre d'acheter une maison", a déclaré Jasmin Gröschl, économiste senior chez Allianz Trade. "Dans la situation actuelle, les 'constructeurs de maisons' privés ne tireront donc pas le secteur de la construction du creux de la demande". L'achat ne semble pas être une alternative réaliste en raison des taux d'intérêt élevés des crédits. Une normalisation n'est guère en vue - "pas non plus grâce à des permis de construire simplifiés".
Ce n'est que si, en plus de l'augmentation des loyers, les prix de l'immobilier baissaient de 20 % par rapport à 2022 - et donc de 10 % supplémentaires par rapport au niveau actuel - que l'achat d'une maison deviendrait intéressant par rapport au rendement. Une autre solution consisterait à faire baisser les taux hypothécaires à 1,78 % en plus de l'augmentation des loyers, afin de rendre l'achat rentable. Actuellement, les taux d'intérêt pour la construction sont d'environ quatre pour cent.
Les experts ne s'attendent pas à une fin rapide de la crise de la construction. "De nombreux projets de construction sont gelés en raison de la hausse des taux d'intérêt et des coûts des matériaux - avec des conséquences visibles pour les développeurs de projets, les entreprises de construction et surtout le marché du logement", a déclaré Milo Bogaerts, CEO d'Allianz Trade en Allemagne, en Autriche et en Suisse. Selon les estimations, il manquera 700 000 logements en 2023. "Le logement abordable est déjà une denrée rare depuis des années, la situation actuelle devrait encore aggraver la situation".
Source: www.ntv.de
