Comment protéger votre propriété des travailleurs de votre voisin
Vivre dans un endroit bondé comme une ville ou même une spacieuse banlieue a ses avantages, mais cela comporte également des inconvénients. L'un de ces inconvénients est d'avoir des voisins qui vous entourent, parfois juste au-dessus de vous, et dans certains cas, partageant un mur avec votre maison. Cette proximité étroite avec d'autres personnes peut être étouffante ou ennuyeuse - il peut y avoir du bruit lorsque vous voulez du silence, des désaccords sur les limites, ou simplement des conflits de personnalité.
La plupart de ces désaccords ne débouchent pas sur des dommages à la propriété, mais lorsqu'ils engagent des contractants pour des réparations à la maison, des dommages peuvent se produire, que le contractant soit compétent, expérimenté et professionnel ou non. Lorsque les maisons sont proches ou même attenantes, il y a toujours une possibilité de dommages collatéraux lorsque les contractants arrivent pour réparer une toiture louée, une fondation fissurée ou la façade de la maison du voisin. Pour empêcher les contractants de votre voisin de causer des dommages à votre côté de la propriété, il y a certaines étapes à suivre dès que vous apprenez le projet de rénovation ou de réparation à venir.
Documenter à l'avance
Les projets de construction à grande échelle impliquent souvent une surveyance préalable pour évaluer l'état des propriétés adjacentes et anticiper les problèmes potentiels. Vous ne voulez peut-être pas passer du temps et de l'argent pour quelque chose d'aussi formel chaque fois que votre voisin doit réparer son toit, mais effectuer une surveyance DIY à l'avance en prenant des photos et en notant l'état de votre propriété dans les zones de contact potentielles est recommandé.
Par exemple, si votre voisin se fait poser un nouveau toit, prenez des photos de votre grenier (si vous avez de la chance d'en avoir un) et du toit lui-même. Notez tout dommage ou tache existante. Si les couvreurs marchent sur votre toit et abîment des matériaux, soudainement votre toit commence à fuir, vous aurez au moins la preuve que les dommages ont été causés par leur contractant.
Établir une communication ouverte
Un bon conseil qui a fait ses preuves est de toujours opter pour la communication et la négociation avant de prendre toute autre mesure. Lorsque vous apprenez que votre voisin entreprend un travail qui pourrait affecter votre propriété (de préférence parce qu'il vous en a informé à temps), prenez contact et engagez une conversation avec lui au sujet de vos éventuelles préoccupations.
Il est judicieux de demander les coordonnées de son contractant, afin de discuter des mesures de protection qu'il prévoit pour votre propriété. Vous devriez également obtenir ses informations de licence et d'assurance - avoir une relation avec le contractant ira loin dans la prévention des problèmes avant même qu'ils n'apparaissent.
Si le projet est important - une rénovation complète de la maison, ou une extension - envisagez de faire établir un contrat de construction formel. Ceux-ci se concentrent généralement sur l'accès, mais vous pouvez étendre leur portée pour inclure des dispositions concernant tout dommage causé par le travail. Cela nécessitera probablement un avocat et des frais si vous voulez suivre la voie formelle, mais si vous êtes ami avec votre voisin, vous pouvez rédiger quelque chose de moins strict - l'objectif principal est de clarifier vos préoccupations, ce qui peut prévenir les problèmes à l'avenir.
Prendre des précautions
Pour éviter que votre maison ne soit recouverte de poussière ou que son extérieur ne soit rayé et cabossé par des débris, il est judicieux d'arroser les zones de construction extérieures régulièrement. Demandez aux contractants de le faire (les professionnels le feront sans qu'on le leur demande), ou faites-le vous-même s'ils refusent ou oublient. Arroser la zone réduira considérablement la poussière et les cailloux.
Si un mur extérieur est exposé à des travaux de rénovation en cours de l'autre côté de votre propriété, vous pouvez envisager de le couvrir temporairement avec une bâche pour prévenir tout dommage potentiel. Vous pouvez également couvrir vos fenêtres avec un film protecteur pour prévenir les rayures et les taches mineures - ou les couvrir complètement comme si vous vous prépariez à une tempête.
Effectuer des inspections régulières
Même après avoir discuté avec votre voisin et son contractant, établi un contrat et documenté l'état de votre maison, il est essentiel de rester vigilant et d'effectuer des inspections régulières de votre propriété pendant que les travaux sont en cours. Si des couvreurs travaillent à côté, inspectez votre toit quotidiennement ou tous les deux jours. Si ils travaillent à côté de votre cour, vérifiez votre aménagement paysager et votre architecture de paysage. Si ils creusent dans la cave, inspectez les murs de la fondation. Si vous découvrez des dommages, traitez-les immédiatement avec votre voisin et son contractant. Chaque jour qui s'écoule entre le départ des contractants et le moment où vous réalisez qu'ils ont causé des dommages rendra plus difficile la réparation ou l'obtention d'une compensation pour le problème, car le lien direct entre le travail et le dommage s'estompera avec le temps.
Si vous n'entretenez pas une relation positive avec votre voisin, ou ne faites pas confiance au contractant, envisagez d'installer des caméras de surveillance temporaires dans les zones vulnérables pour garder un œil sur votre propriété. Cela vous permettra de identifier rapidement quand les dommages se sont produits et qui en est responsable. Assurez-vous simplement de ne pas empiéter sur la vie privée de votre voisin et de pointer les caméras vers votre propriété.
Rester proactif
Enfin, lorsque vous discutez du projet de votre voisin, assurez-vous de décrire clairement ce qui est fait et d'anticiper les problèmes potentiels.
- Vibrations. Le travail va-t-il inclure des outils qui causent des vibrations intenses, comme des perceuses ou des marteaux-piqueurs ? Assurez-vous de retirer tout ce qui est accroché aux murs partagés et videz vos étagères pour empêcher vos objets de valeur de se briser sur le sol.
- Fenêtres. En fermant vos fenêtres, vous pouvez garder la poussière et autres particules à l'extérieur de votre maison et réduire le bruit des projets de rénovation de votre voisin. En outre, vérifiez vos filtres à air plus souvent s'il y a beaucoup de poussière de construction qui flotte autour.
- Patio et espaces extérieurs. Débarrassez votre cour arrière ou tout autre espace extérieur autour de la zone de travail. Couvrir et déplacer les meubles, les barbecues et autres objets peut être un contretemps temporaire, mais cela pourrait vous éviter d'avoir à acheter de nouveaux articles à long terme.
Bien que vous ne puissiez pas éviter complètement les dommages pendant les travaux de rénovation ou de réparation de votre voisin, ces conseils peuvent aider à minimiser les risques d'endommagement. Il est toujours préférable d'être préparé aux incidents éventuels qui pourraient se produire pendant le projet.
La proximité étroite avec d'autres personnes dans une ville bondée ou une zone suburbaine peut parfois entraîner des désaccords avec les voisins, surtout lorsque des contractors sont embauchés pour les réparations domestiques. Malheureusement, même les contractors expérimentés et compétents peuvent causer des dommages involontaires aux propriétés adjacentes pendant qu'ils travaillent sur une maison de voisin, comme un toit loué ou une fondation fissurée.
Pour protéger votre propriété des dommages potentiels, il est essentiel de documenter l'état de votre maison à l'avance. Prendre des photos et noter toutes les taches existantes ou les anciens dommages peut fournir des preuves en cas de dommages causés par le contractor pendant les réparations.
