Las casas y apartamentos en Alemania vuelven a ser más caros
Por primera vez en casi dos años, el sector inmobiliario en Alemania ha experimentado un aumento generalizado de los precios. En el segundo trimestre, todas las categorías del mercado inmobiliario -incluidas las viviendas unifamiliares, las casas adosadas y los bloques de apartamentos- registraron un aumento de valor en comparación con el trimestre anterior, según el Instituto Kiel para la Economía Mundial (IfW). El año pasado, los precios de los apartamentos y las casas habían caído en la misma medida que en al menos 60 años.
"El giro en el mercado inmobiliario ha comenzado", explicó el experto en inmuebles del IfW, Jonas Zdrzalek. La gran incertidumbre de los últimos años y meses parece estar disminuyendo, y la perspectiva de tipos de interés a la baja está estabilizando el mercado. "Los inversores parecen estar recuperando la confianza en la apreciación a largo plazo de los inmuebles", añadió Zdrzalek. Además, la disminución de la construcción nueva está reduciendo la oferta y apoyando la dinámica de precios.
Según el índice inmobiliario actual Greix, un proyecto conjunto de los comités de valoración inmobiliaria, la iniciativa de investigación Econtribute y el IfW de Kiel, los precios de las viviendas unifamiliares aumentaron un 2,4% en comparación con el trimestre anterior. Las casas unifamiliares subieron un 2,0%.
Las viviendas múltiples incluso aumentaron un 4,4%. En el trimestre anterior, los precios en este segmento habían caído alrededor de un 10,5%. Sin embargo, el IfW señaló que hay una alta volatilidad en este segmento debido a las transacciones bajas, por lo que la significación de estos datos es limitada. No obstante, el instituto destacó que los inmuebles han aumentado de valor por primera vez en dos años, incluso ajustados por inflación.
Para todo el año 2023, el Greix había mostrado que las viviendas unifamiliares se habían vuelto un 8,9% más baratas, y las casas unifamiliares un 11,3%; en el caso de las viviendas múltiples, los precios habían caído incluso un 20,1%. El IfW había descrito esto como "históricamente sin precedentes" cuando se publicaron las cifras en febrero. Sin embargo, esta caída de precios siguió a un "aumento de precios históricamente sin precedentes" que comenzó alrededor del 2009, durante el cual los precios aumentaron hasta tres o cuatro veces dependiendo del segmento.
El cambio de tendencia en el mercado inmobiliario es evidente con los precios aumentando en todas las categorías por primera vez en dos años. Este cambio de tendencia ha sido influenciado por la disminución de la incertidumbre, la estabilización de la perspectiva del mercado y la reducción de la oferta de construcción nueva.
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