La transformación de los espacios de trabajo en oficinas en el hogar podría generar potencialmente alrededor de 60.000 unidades residenciales.
"La transformación de los espacios empresariales sin uso debido a las tendencias de trabajo desde casa podría generar alrededor de 60,000 nuevas viviendas capaces de alojar a alrededor de 100,000 personas en las ciudades principales de Alemania, según un informe del Instituto Ifo y Colliers. Estas ciudades son Berlín, Hamburgo, Múnich, Colonia, Fráncfort, Stuttgart y Düsseldorf.
Según el investigador del Ifo, Simon Krause, 'abandonar las oficinas puede abordar el problema de la vivienda en las áreas metropolitanas'. Sin embargo, solo una fracción de estas posibles transformaciones son financieramente viables.
El estudio descubrió que aproximadamente el 30% de los espacios de oficinas vacíos pueden ser legal y técnicamente convertidos en viviendas. Esto equivale a aproximadamente 2,3 millones de metros cuadrados, según la tasa actual de vacancia. Teniendo en cuenta la disminución prevista de la demanda de espacios de oficinas, se podrían incluir otros 3,5 millones de metros cuadrados. Sin embargo, alrededor del 20% del espacio se elimina durante el proceso de conversión. Suponiendo un tamaño promedio de apartamento de 77 metros cuadrados y un tamaño de hogar de 1,7 personas, se podrían crear aproximadamente 60,000 viviendas para 102,000 residentes.
Andreas Trumpp, coautor del estudio de Colliers, argumentó que 'debido a la limitada rentabilidad de las conversiones residenciales, son necesarios planes alternativos de uso innovadores'. Además, se necesitan conversiones parciales y desarrollo urbano para satisfacer las necesidades urbanas, como la vivienda, el comercio o las actividades de ocio.
En Alemania, la práctica del teletrabajo, con alrededor del 25% de los trabajadores participando durante casi dos años, ha sido estable. Más de dos tercios de las empresas han adoptado este método. El informe pronostica una disminución del 12% de la necesidad de espacios de oficina para 2030. Los grandes proveedores de servicios, que tienen la mayor parte de los espacios de oficina, están reduciendo su espacio y mudándose a ubicaciones modernas y céntricas.
La Comisión ha reconocido el potencial de transformar los espacios de oficinas sin usar, tal y como sugiere el investigador del Ifo, Simon Krause. La limitada rentabilidad de las conversiones residenciales requiere el exploration
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