Estudio: poca oferta de nuevos pisos enregiones metropolitanas
En regiones metropolitanes alemanes, se predice en un estudio de Deutsche Bank Research que pronto habrá poca construcción de nuevas viviendas unifamiliares. Las razones son la falta de espacio y los costos significativamente aumentados, lo que ha hecho que las viviendas unifamiliares sean inviables para muchas hogares. Para satisfacer la demanda de espacio residencial altamente intensiva en áreas urbanas, la tendencia hacia viviendas multifamiliares grandes y apartamentos relativamente pequeños continuará.
Los analistas de la banca esperan que las nuevas viviendas unifamiliares se construirán principalmente en comunidades pequeñas en el futuro. A nivel nacional, se esperan hasta 20.000 a 40.000 terminaciones de viviendas unifamiliares al año. El punto más bajo estadístico se marcó en el año 2009 con 84.000 viviendas unifamiliares completadas. En los últimos dos años, bajo la impresión de tasas de interés más altas, costos de construcción más altos y regulación de calefacción, se construyeron menos de 100.000 viviendas unifamiliares a nivel nacional cada año.
Según el estudio, hay razones de equilibrio energético en desfavor de las viviendas unifamiliares. Además de las menores exigencias espaciales y materiales, los apartamentos en viviendas multifamiliares grandes consumen solo la mitad de la energía operativa que los apartamentos en casas semidetached. La exigencia energética y por lo tanto también las emisiones de CO2 en casas unifamiliares son hasta dos veces mayores. Las ciudades y municipios se preocupan cada vez más por la adición de áreas.
El número de alrededor de 16,3 millones de viviendas unifamiliares en Alemania ha crecido poco en los últimos años y, según el estudio, pronto se estancará y luego disminuirá. A la vez, la vivienda unifamiliar sigue siendo una forma de vivienda popular, lo que indica que los precios y alquileres en bienes raíces existentes continuarán subiendo.
A pesar de la predicción de que la construcción de viviendas unifamiliares en áreas metropolitanas disminuirá, alguna familia podría aún aspirar a poseer su propia casa. Interesantemente, el estudio sugiere que la consumo de energía y las emisiones de CO2 son significativamente menores en apartamentos dentro de viviendas multifamiliares grandes en comparación con viviendas unifamiliares.
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