El nuevo edificio de tipo E debería hacer que la construcción en Alemania sea más sencilla y barata
El gobierno federal alemán busca facilitar y abaratar la construcción en Alemania - El ministro de Justicia Federal, Marco Buschmann, presentó el borrador de una reforma de la ley de contratos de construcción. En el futuro, las empresas constructoras podrán desviarse de los "estándares de confort" que hasta ahora han sido "reglas técnicas reconocidas". El Ministerio de Justicia estima que esto podría ahorrar hasta un diez por ciento en costos.
"Una buena vivienda no depende de si se observan todas las normas DIN", explicó Buschmann. En la industria de la construcción, actualmente hay alrededor de 3000 de estas normas a las que las empresas constructoras deben cumplir por miedo a demandas judiciales. Las regulaciones de derecho público y la ley de contratos de construcción actualmente dificultan la construcción sencilla.
Cualquiera que construya en Alemania debe cumplir con las "reglas técnicas reconocidas" - estas no están precisamente definidas, surgen de la jurisprudencia, como explicó el Ministerio de Justicia. Por lo tanto, lo que ha demostrado ser efectivo en la práctica es legalmente seguro. Los tribunales asumen que todas las normas DIN pertenecen a las "reglas técnicas reconocidas", incluso las no estatutarias.
El proyecto de ley para la reforma de la ley de contratos de construcción, publicado el lunes y llamado Ley de Gebäudetyp-E, establece que en el futuro, los "estándares puros de equipo y confort" ya no serán automáticamente "reglas técnicas reconocidas". Tales "estándares de confort" incluyen, por ejemplo, el número de enchufes en una habitación o la temperatura normativa de 24 grados en el baño. Por lo tanto, en el futuro, estos estándares de confort solo deben cumplirse si se acuerda expresamente en el contrato.
La ley complementa la "guía para la construcción sencilla y económica" del Ministerio Federal de Transportes e Infraestructura Digital, presentada la semana pasada. El documento de "más de 70 páginas" ofrece consejos útiles "desde la losa de concreto hasta el enchufe". La ministra federal de Transportes e Infraestructura Digital, Klara Geywitz, destacó que con la Ley de Gebäudetyp E, la construcción se volverá más barata para la industria, y los consumidores se beneficiarán de precios más bajos.
No habrá ahorros en la seguridad, aseguró el Ministerio de Justicia. "La seguridad en la construcción se garantizará a través de las disposiciones de derecho público". En el futuro, se asumirá expresamente una presunción estatutaria de que las normas técnicas relevantes para la seguridad pertenecen a las "reglas técnicas reconocidas" que deben cumplirse.
- Con la Ley de Gebäudetyp-E propuesta, las empresas constructoras en Alemania ya no tendrán que cumplir automáticamente con los "estándares puros de equipo y confort", como el número de enchufes en una habitación o la temperatura normativa de 24 grados en el baño, lo que podría potencialmente conducir a nuevos ahorros en los costos de construcción.
- El Ministerio de Justicia alemán concluye que los potenciales ahorros en los costos de construcción al desviarse de los "estándares de confort" podrían alcanzar hasta un diez por ciento, citando la Ley de Gebäudetyp-E como una posible solución para facilitar y abaratar la construcción en Alemania.
- A pesar del objetivo del gobierno federal alemán de abaratar la construcción en Alemania, el proyecto de ley para la reforma de la ley de contratos de construcción asegura que la seguridad en la construcción seguirá garantizándose a través de las disposiciones de derecho público, lo que garantiza que los ahorros en los costos no se obtengan a expensas de la seguridad en los proyectos de construcción en Alemania.
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