U.S. pending home sales fell to lowest level in 20 years last month
Monatliche Daten der National Association of Realtors zeigen, dass die ausstehenden Hausverkäufe im letzten Monat gegenüber September um 1,5 % zurückgegangen sind. Der Index der ausstehenden Hausverkäufe, ein zukunftsgerichteter Indikator, der auf Vertragsunterzeichnungen und nicht auf Vertragsabschlüssen basiert, war im Vergleich zum Vorjahr um 8,5 % gesunken.
Nur der Nordosten verzeichnete im Oktober einen monatlichen Anstieg der ausstehenden Transaktionen, während der Mittlere Westen, der Süden und der Westen allesamt Verluste verzeichneten. Das Transaktionsvolumen ging im Jahresvergleich in allen vier US-Regionen zurück.
„Der sequenzielle Rückgang der Hypothekenzinsen in den letzten Wochen wird dazu beitragen, mehr Hauskäufer infrage zu stellen, aber der begrenzte Wohnungsbestand bremst die Nachfrage nach Wohnraum erheblich“, sagte Lawrence Yun, Chefökonom der NAR.
Da der Lagerbestand begrenzt ist, steigen die Preise. In Verbindung mit hohen Kreditkosten warten viele Käufer auf eine bessere Erschwinglichkeit oder einen vollständigen Ausstieg aus dem Immobilienmarkt.
„Natürlich kann es bei mehreren Angeboten nur zu einem Gewinner kommen, und der Rest kann weiter suchen“, sagte Yun.
Es bestehen weiterhin Bestandsprobleme
Die Hausverkäufe steigen dort, wo es mehr Lagerbestände gibt, sagte Yun.
„Die Verkäufe von Immobilien mit einem Preis von über 750.000 US-Dollar sind höher als vor einem Jahr, weil es in dieser Preisklasse mehr Lagerbestände gibt als im letzten Oktober“, sagte er.
Der durchschnittliche Zinssatz für eine 30-jährige Festhypothek lag im Oktober bei fast 8 % und war ein schwerer Schlag für den Markt.
Auch die Verkäufe bestehender Eigenheime und neuer Eigenheime (auch basierend auf Vertragsabschlüssen) gingen im Oktober zurück.
Obwohl die ausstehenden Hausverkäufe im Jahresvergleich zurückgingen, stiegen die Verkäufe neuer Häuser im Vergleich zum Vorjahr, da sich Käufer weiterhin dem Neubau zuwandten, da das Angebot an bestehenden Häusern auf dem Markt auf einem historisch niedrigen Niveau war.
„Während Käufer weiterhin mit einem begrenzten Bestand an bestehenden Häusern konfrontiert sind, insbesondere da die Hypothekenzinsen im Oktober gestiegen sind, nahm die Neubauaktivität zu“, sagte Hannah Jones, leitende Wirtschaftsanalystin bei Realtor., was Hoffnungen auf ein zusätzliches Wohnungsangebot weckt .com.
Jones sagte, die für Oktober ausstehenden Daten zu Eigenheimverkäufen deuten darauf hin, dass die Eigenheimverkäufe in den kommenden Monaten wahrscheinlich auf einem niedrigeren Niveau bleiben werden, da die begrenzte Auswahl und die erheblichen Erschwinglichkeitsprobleme die Käufer belasten.
Im Oktober fielen die Verkäufe bestehender Häuser auf den niedrigsten Stand seit 13 Jahren und fielen zum ersten Mal seit Oktober 2010 unter 4 Millionen.
Während erwartet wird, dass die Verkäufe bestehender Häuser das Jahr deutlich unter dem Niveau von 2022 beenden werden und das Jahr mit den wenigsten verkauften Häusern seit 1993 enden könnte, gehen Ökonomen laut Jones davon aus, dass der Markt im Jahr 2024 zurückgehen wird. Das Jahr begann sich zu ändern.
„Käufer werden weiterhin mit den Herausforderungen der Erschwinglichkeit zu kämpfen haben, aber etwas niedrigere Preise und sinkende Hypothekenzinsen werden dazu führen, dass die Verkäufe bestehender Eigenheime im Jahr 2024 in etwa auf dem Niveau des Vorjahres liegen werden“, sagte Jones. „Alles in allem bewegt sich der Markt in Richtung a Weitere ideale Bedingungen schreiten voran, und im Jahr 2024 werden geringfügige Fortschritte bei der Erschwinglichkeit erwartet.“
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The decline in housing inventory is pushing up prices, making homeownership less affordable for many potential buyers. This, combined with high mortgage interest rates, has led some buyers to postpone their home purchases or consider exiting the real estate market entirely.
Despite the decrease in pending home sales, the number of new home sales increased compared to last year, as buyers continue to show interest in new construction due to the limited supply of existing homes on the market.
Source: edition.cnn.com
