Mortgage rates rise again after Fed says it will take 'strong' action to curb inflation
Laut Freddie Mac lag der durchschnittliche Zinssatz für eine 30-jährige Festhypothek in der Woche bis zum 1. September bei 5,66 %, verglichen mit 5,55 % in der Woche zuvor. Dies ist deutlich mehr als die 2,87 %, die im gleichen Zeitraum des Vorjahres verzeichnet wurden.
Die Hypothekenzinsen lagen zu Beginn des Jahres bei 3,22 %, stiegen in der ersten Jahreshälfte stark an und erreichten Mitte Juni einen Höchststand von 5,81 %. Doch seitdem haben Sorgen um die Wirtschaft und die Mission der Fed, die Inflation zu bekämpfen, sie volatiler gemacht.
Die Zinsen fielen im Juli und Anfang August, da die Rezessionsängste anhielten. Aber Powells Äußerungen in einer Rede am Freitag lenkten die Aufmerksamkeit der Anleger wieder auf den Kampf der Zentralbank gegen die Inflation und trieben die Zinsen in die Höhe.
„Die erneute Wertschätzung des Marktes für einen aggressiveren geldpolitischen Kurs hat dazu geführt, dass die Hypothekenzinsen fast doppelt so hoch sind wie vor einem Jahr“, sagte Sam Hart, Chefökonom bei Freddie Mac.
Dies könnte die Hausverkäufe weiter verlangsamen und zu einem Abwärtsdruck auf die Preise führen.
„Der Anstieg der Hypothekenzinsen kommt zu einem besonders heiklen Zeitpunkt auf dem Immobilienmarkt, da Verkäufer aufgrund der geringeren Kaufnachfrage ihre Preise anpassen“, sagte er.
Die Hypothekenzinsen stiegen, nachdem die 10-jährige US-Staatsanleihe wieder auf den höchsten Stand seit Juni kletterte.
Die Fed legt die Zinssätze, die Hypothekenkreditnehmer zahlen, nicht direkt fest, ihre Maßnahmen wirken sich jedoch auf sie aus. Stattdessen neigen die Hypothekenzinsen dazu, sich an der zehnjährigen Schatzanleihe zu orientieren. Anleger verkaufen Staatsanleihen typischerweise, wenn sie einen Anstieg der Zinssätze sehen oder erwarten, was die Renditen und damit die Hypothekenzinsen in die Höhe treibt.
„Die Finanzmärkte reagieren weiterhin auf die feste Zusage der Fed, die Geldpolitik zu straffen, um die Inflation näher an 2 % zu bringen“, sagte George Ratiu, Wirtschaftsforschungsmanager bei Realtor.com.
Infolgedessen können Hauskäufer in den kommenden Monaten damit rechnen, dass die Hypothekenzinsen im Bereich von 5 bis 6 % bleiben werden. Die weiterhin hohe Inflation und die steigenden Kreditkosten der Fed werden die Inflation hoch halten.
Die Daten zeigen, dass ein Käufer vor einem Jahr eine Anzahlung von 20 % für ein Haus mit einem Durchschnittspreis von 390.000 US-Dollar geleistet und die restlichen monatlichen Hypothekenzahlungen für eine 30-jährige Festhypothek mit einem durchschnittlichen Zinssatz von 2,87 % bezahlt hat. Die Zahlung betrug 1.294 US-Dollar von Freddie Mac.
Heutzutage würde ein Hausbesitzer, der ein Haus zum gleichen Preis mit einem durchschnittlichen Zinssatz von 5,66 Prozent kauft, 1.803 US-Dollar pro Monat an Kapital und Zinsen zahlen. Laut Freddie Mac ist das eine Steigerung von 509 US-Dollar pro Monat.
Latiu sagte, ein Lichtblick für diejenigen, die noch auf der Suche nach einem Haus seien, sei, dass Häuser länger auf dem Markt blieben, was die Verkäufer dazu veranlasse, ihre Angebotspreise zu senken und mehr Spielraum für Verhandlungen zu lassen.
„Da sich die Verkäufe bis in den Herbst hinein weiter verlangsamen, könnten einige Käufer größere Rabatte erhalten, die ihnen Möglichkeiten bieten, die zu ihrem Budget passen“, sagte er.
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The rise in mortgage rates could negatively impact the business of real estate agents, as higher interest rates make home purchasing less affordable for many potential buyers. Furthermore, as homes become more expensive due to rising interest rates, the affordability of owning homes for families and individuals may decrease, potentially leading to a decrease in home sales.
Source: edition.cnn.com
