Mortgage interest rates fall for the fifth consecutive week
Der durchschnittliche Zinssatz für eine 30-jährige Festhypothek fiel in der Woche bis zum 30. November auf 7,22 %, verglichen mit 7,29 % in der Woche zuvor, wie aus am Donnerstag von Freddie Mac veröffentlichten Daten hervorgeht. Vor einem Jahr lagen die 30-jährigen Festzinsen bei durchschnittlich 6,49 %.
„Die Marktstimmung hat sich im letzten Monat erheblich verändert, was zu einem anhaltenden Rückgang der Hypothekenzinsen geführt hat“, sagte Sam Hart, Chefökonom bei Freddie Mac.
„Der aktuelle Zinstrend ist eine ermutigende Entwicklung für potenzielle Eigenheimkäufer, da die Kaufantragsaktivität kürzlich auf das Niveau von Mitte September gestiegen ist, als die Zinssätze dem heutigen Niveau ähnelten“, sagte er.
Carter fügte hinzu, dass ein leichter Anstieg der Nachfrage im letzten Monat darauf hindeutet, dass es in einem Markt, in dem die Lagerbestände nach wie vor knapp sind, mehr Wettbewerb geben könnte.
Die durchschnittlichen Hypothekenzinsen basieren auf Hypothekenanträgen, die Freddie Mac von Tausenden von Kreditgebern im ganzen Land erhält. In die Umfrage wurden nur Kreditnehmer mit einer Anzahlung von 20 % und guter Bonität einbezogen. Die aktuellen -Preise des Käufers können variieren.
Der durchschnittliche Zinssatz sprang Mitte August auf über 7 % und stieg sieben Wochen in Folge an, bis er Ende Oktober einen Höchststand von 7,79 % erreichte. Der jüngste Rückgang könnte jedoch ein Zeichen dafür sein, dass die Hypothekenzinsen in diesem Zyklus ihren Höhepunkt erreicht haben.
Alle Augen sind auf die Federal Reserve gerichtet
Dank der historischen Zinserhöhungen der Federal Reserve in den letzten zwei Jahren ist die Inflation stark zurückgegangen, was zu niedrigeren Hypothekenzinsen beigetragen hat.
Doch Investoren und Analysten beobachten die bevorstehende Sitzung der Federal Reserve am 12. und 13. Dezember, um zu erfahren, ob weitere Zinserhöhungen erforderlich sind und wohin die Hypothekenzinsen in Zukunft steigen werden.
„Während einige politische Entscheidungsträger der Fed ihre wachsende Zuversicht zum Ausdruck gebracht haben, dass die bestehende Geldpolitik ausreichend restriktiv ist, um die Inflation auf das 2-Prozent-Ziel zu senken, haben andere betont, dass weitere Zinserhöhungen notwendig sein könnten, um die Inflation auf einem angemessenen Niveau zu halten und dieses Ziel zu erreichen“, so der Ökonom bei Realtor.com.
Xu sagte, trotz der gemischten Botschaften der Fed scheinen viele Anleger zu glauben, dass die Zentralbank ihren Zinserhöhungszyklus beendet habe, insbesondere angesichts der Tatsache, dass die Rendite 10-jähriger Staatsanleihen zum ersten Mal seit September unter 4,3 % gefallen sei.
Während die Fed die Zinssätze, die Kreditnehmer für ihre Hypotheken zahlen, nicht direkt festlegt, wirken sich ihre Maßnahmen auf Kreditnehmer aus. Die Hypothekenzinsen spiegeln die Rendite der 10-jährigen Schatzanleihe wider, die sich basierend auf den Erwartungen an die Maßnahmen der Fed, dem, was die Fed letztendlich tut, und der Reaktion der Anleger orientiert. Wenn die Renditen von Staatsanleihen steigen, steigen auch die Hypothekenzinsen; wenn die Hypothekenzinsen fallen, sinken tendenziell auch die Hypothekenzinsen.
Erschwinglichkeit von Wohnraum verschlechtert sich im Oktober, aber Verbesserung wird für 2024 erwartet
Da die Hypothekenzinsen sinken und sich die Erschwinglichkeit im kommenden Jahr voraussichtlich verbessern wird, treten Hauskäufer langsam von der Seitenlinie zurück.
„Die gute Nachricht für potenzielle Hauskäufer ist, dass sich die Erschwinglichkeit im Jahr 2024 voraussichtlich verbessern wird, wenn auch langsamer, dank niedrigerer Hypothekenzinsen und Preisrückgängen aufgrund der abkühlenden Inflation und eines weniger hektischen Immobilienmarktes“, sagte Xu. langsam.“
„Da sich der Trend bei den Hypothekenzinsen von einem allgemein steigenden zu einem allgemein fallenden Trend verschiebt, verspüren die Verbraucher möglicherweise nicht mehr die Dringlichkeit, übereilte Entscheidungen zu treffen“, sagte sie.
Nach Angaben der Mortgage Bankers Association stiegen die Anträge in der Woche bis zum 24. November insgesamt leicht an, was hauptsächlich auf einen Anstieg der Kaufanträge um 5 % zurückzuführen ist, da die Zinssätze tendenziell nach unten tendierten.
Joel Kan, MBA-Vizepräsident und stellvertretender Chefökonom, sagte, die Zinssätze seien in den letzten fünf Wochen um 50 Basispunkte gesunken, was zu einem leichten Anstieg der Kaufanträge geführt habe, aber die Aktivität letzte Woche sei immer noch niedriger als vor einem Jahr. Etwa 20 % .
„Der Kaufmarkt bleibt aufgrund des anhaltenden Mangels an Bestandsimmobilien auf dem Markt gedämpft“, sagte Kan. „Ebenso dürfte die Refinanzierungsaktivität trotz des jüngsten Rückgangs der Zinssätze noch einige Zeit ruhig bleiben, da viele Kreditnehmer umgezogen sind.“ bis 2020. Für 2021 und 2021 sind deutlich niedrigere Sätze vorgesehen.“
Laut einer separaten MBA-Studie stiegen für aktuelle Käufer jedoch die monatlichen Hypothekenzahlungen im Oktober, was den Kauf eines Eigenheims zu einer größeren Herausforderung machte.
Laut MBA ist die landesweite durchschnittliche Hypothekenzahlung, mit der Käufer, die einen Kredit beantragen, rechnen können, von 2.155 US-Dollar im September auf 2.199 US-Dollar pro Monat gestiegen. Das ist ein Anstieg von 9,3 % im Vergleich zum Vorjahr, was einem Anstieg der monatlichen Zahlungen um 143 US-Dollar entspricht.
Es wird erwartet, dass sich die Immobilienpreise im nächsten Jahr abkühlen, aber wahrscheinlich nicht so stark, wie die Käufer hoffen.
Laut Realtor.com wird der durchschnittliche Hypothekenzins im nächsten Jahr voraussichtlich 6,8 % betragen. Xu sagte, dass sich die Lagerbestandssituation voraussichtlich nicht wesentlich verbessern werde.
„Da die Hypothekenzinsen voraussichtlich hoch bleiben werden, wird erwartet, dass Hausbesitzer mit derzeit niedrigeren Hypothekenzinsen unverändert bleiben, was zu einem Rückgang des zum Verkauf stehenden Bestands führt“, sagte Xu. Gleichzeitig sagte sie, dass sich die Aussichten für Hausverkäufe im nächsten Jahr voraussichtlich auf einem niedrigeren Niveau stabilisieren werden, da die Erschwinglichkeit für Hauskäufer weiterhin ein Hauptanliegen bleiben dürfte.
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- Mit dem jüngsten Einbruch der Hypothekenzinsen kann es mehr potenzielle Käufer ermöglichen, in eigenen Häusern zu investieren, was die Nachfrage nach Immobilien in Wohnvierteln erhöht.
- Aufgrund der Grundstückspreise, die zurzeit angeblich meist auf den durchschnittlichen 30-jährigen Hypothekenzinsen der Bundesreserve zurückgeführt werden, könnten wohl Käufer sich darauf einstellen müssen, ihre Erwartungen an die Erschließbarkeit von Wohnräumlichkeiten anzupassen.
Source: edition.cnn.com
