Malls are back. But for how long?

Malls are back. But how long?

Simon Property Group (SPG), der größte Einkaufszentrumbetreiber in den Vereinigten Staaten, hat gerade Gewinne gemeldet, die die Prognosen der Wall Street deutlich übertrafen. Darüber hinaus sind diese Zahlen nicht nur besser als die katastrophale Periode des letzten Jahres, sie übertreffen sogar die Gewinne des zweiten Quartals 2019. Das Unternehmen kündigte seine zweite Dividendenerhöhung in diesem Jahr an und selbst CEO David Simon schien von der Geschwindigkeit der Erholung überrascht zu sein.

„Die Strategien, die wir während der schlimmsten Phase der Pandemie angewendet haben, haben besser funktioniert, als wir erwartet hatten“, sagte er den Anlegern letzte Woche. „Wir haben unsere Immobilien offen gehalten. Wir haben auf eine Erholung gesetzt. Wir sehen die Vorteile davon.“

Ein weiterer Einkaufszentrumbetreiber, Retail Properties of American (RPAI) hat gerade auch einen Gewinn je Aktie für 2019 gemeldet, der die Erwartungen und den Gewinn auf dieser Basis übertraf.

Dies ist eine erstaunliche Erholung von der schlimmen Situation vor mehr als einem Jahr.

Viele Einkaufszentren, insbesondere traditionelle Indoor-Einkaufszentren, wurden aufgrund der Anordnung, zu Hause zu bleiben, geschlossen, und die Mieteintreibungen von Mietern wurden eingestellt. Ankermieter wie JCPenney (JCP) und Nieman Marcus meldeten Insolvenz an und schlossen viele Geschäfte dauerhaft. Andere, wie Lord & Taylor, sind völlig zusammengebrochen.Große Einkaufszentren gingen ebenfalls in Konkurs, darunter die Washington Prime Group und CBL Properties, die jeweils mehr als 100 Einkaufszentren betrieben.

Experten auf diesem Gebiet sind auch beeindruckt von der Erholung der Einkaufszentren.

„Einkaufszentren haben sich definitiv von der Pandemie erholt“, sagte Neil Saunders, Geschäftsführer des Beratungsunternehmens GlobalData Retail. „Die Verbraucherausgaben sind derzeit hoch. Die Leute haben noch nicht das gesamte Konjunkturgeld ausgegeben. Es gibt einen Nachholbedarf. Das stimmt.“ warum Einzelhändler hervorragende Zahlen melden.“

„Leider wird das günstige Umfeld, in dem wir uns derzeit befinden, nicht anhalten“, warnte Sanders.

Die Erholung sei etwas ungleichmäßig, sagte Ana Lai, Kreditanalystin für Einkaufszentren bei Standard & Poor's. Während Simon High-End-Einkaufszentren betreibt, sind andere Betreiber in Bezug auf Mieter oder Standorte bei weitem nicht so gut positioniert.

„Es gibt viele Einkaufszentren mit unterschiedlicher Qualität. Wenn man sich alle Einkaufszentren ansieht, die von geringerer Qualität sind, bin ich mir nicht sicher, ob wir eine Erholung erleben werden“, sagte Lai.

Darüber hinaus haben langfristige Trends, die sich seit Jahren negativ auf Einkaufszentren auswirken, diese Herausforderungen während der Pandemie noch verschärft.

Die Einkaufsgewohnheiten verlagern sich von Einkaufszentren hin zu Online-Händlern wie Amazon (AMZN), zielt aber auch auf größere Wettbewerber ab, die sich normalerweise nicht in Einkaufszentren befinden, wie Walmart und Target (TGT). Beide Einzelhändler haben die meisten ihrer Filialen während des Shutdowns geöffnet gelassen, da sie neben anderen Artikeln auch Lebensmittel verkaufen und daher als unverzichtbar gelten. Beide Unternehmen haben die Online-Bestellung, Lieferung am selben Tag und Abholoptionen am Straßenrand verbessert. All dies ermöglicht es ihnen, Marktanteile zu erobern, die traditionell in Einkaufszentren vorhanden waren.

„Einzelhändler, die während der Pandemie Gewinne erzielt haben, wurden nicht belohnt“, sagte Sanders.

Während der Pandemie sind neue Probleme aufgetreten, vor allem die Tatsache, dass Blockbuster nicht mehr zuerst in den Kinos gezeigt werden – auch nicht in Multiplex-Kinos in Einkaufszentren und dann zu Hause. Kinos haben nur einen Bruchteil des Verkehrsaufkommens vor der Pandemie, was die langfristigen Aussichten von Einkaufszentren nur beeinträchtigen wird.

Darüber hinaus stellt auch der jüngste Anstieg der COVID-Fälle aufgrund der Zunahme der Delta-Variante eine Bedrohung dar. Es gibt erste Anzeichen dafür, dass der Verkehr in Einkaufszentren in diesem Monat zurückgegangen ist, seit Einkaufszentrenbetreiber und Einzelhändler ihre Bücher für das zweite Quartal geschlossen haben.

Der Mall-Verkehr wurde für CNN Business anhand von Echtzeit-Fußgängerverkehrsdaten des Forschungsunternehmens InMarket analysiert, das mithilfe von Mobiltelefon-Tracking-Informationen Besuchsdaten an verschiedenen Standorten ableitet. Die Studie ergab, dass der Gesamtverkehr in Einkaufszentren in der Woche vom 4. bis 10. Juli im Vergleich zur gleichen Woche im Jahr 2019 um 4 % zunahm. Doch bis zur letzten Juliwoche war der Fußgängerverkehr auf 75 % im Vergleich zur gleichen Woche vor zwei Jahren gesunken. Während die Besucherzahlen in Einkaufszentren Anfang Juli in 80 % der Märkte wieder das Niveau von vor zwei Jahren erreichten, lagen am Ende des Monats nur noch 7 % über den vorherigen Besucherzahlen.