Europe's most important real estate sector hit by slump in office sales
Die europäischen Gewerbeimmobilieninvestitionen fielen im ersten Quartal 2023 auf ein 11-Jahres-Tief, teilte MSCI Real Assets am Donnerstag mit, da die Anleger wegen steigender Zinsen in Panik gerieten und die wirtschaftlichen Aussichten Akquisitionspläne auf Eis legten.
Die Zahl der verkauften Büros in Europas größtem Immobiliensektor sank auf den niedrigsten Stand seit Beginn der Aufzeichnungen, während der Wert der Transaktionen mit 10,8 Milliarden Euro (11,94 Milliarden US-Dollar) auf den tiefsten Stand seit 13 Jahren sank.
Das Vereinigte Königreich behält seinen Spitzenplatz als Europas größter Gewerbeimmobilienmarkt, doch Paris überholte London und entwickelte sich zum aktivsten Investitionsziel der Region, wobei drei der größten Immobilientransaktionen Europas im ersten Quartal allesamt in der französischen Hauptstadt stattfanden.
Gewerbeimmobilien sind in den Mittelpunkt erneuter Bedenken hinsichtlich der Finanzstabilität gerückt, nachdem die Covid-19-Pandemie zu starken Zinserhöhungen, Rezessionsängsten und einem Rückgang der Bürobelegung und des Einzelhandelsaufkommens geführt hat, was die Werte unter Druck gesetzt hat.
Eine aktuelle Investorenumfrage von J.P. Morgan identifizierte Gewerbeimmobilien als wahrscheinlichste Ursache für die nächste Finanzkrise.
Nach Schätzungen des Internationalen Währungsfonds haben einige der größten US-Banken Gewerbeimmobilien als besorgniserregend eingestuft, während europäische Banken weniger Direktinvestitionen in diesem Sektor getätigt haben.
Tom Leahy, Leiter der Immobilienforschung für Europa und den Nahen Osten bei Morgan Stanley Capital International (MSCI), sagte: „Obwohl es nach den Bankenturbulenzen im März klare Bedenken hinsichtlich der Verfügbarkeit von Immobilienfinanzierungen gibt, haben wir diese noch nicht gesehen.“ Distressed Sales stieg deutlich.“ und Afrika.
Der Gewinn des Vermögensverwaltungsgiganten Blackstone Group ging im ersten Quartal stark zurück, da eine Abschwächung bei Gewerbeimmobilien einige Vermögensverkäufe behinderte. Die Blackstone Group hat nach einem Anstieg der Rücknahmeanträge nur begrenzte Auszahlungen aus ihrem Real Estate Income Trust vorgenommen.
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In response to the economic uncertainty brought about by rising interest rates and worsening business outlook, many investors are putting their office acquisition plans on hold, leading to a significant drop in office sales across Europe. The impact of this slump is evident in the record low number of sold offices in Europe's largest real estate sector and the decrease in transaction values to their lowest level since 2010.
Despite the challenging business environment, some companies, like the Blackstone Group, are facing challenges in selling commercial properties, negatively impacting their revenue. For instance, Blackstone Group's earnings took a hit in the first quarter due to market downturns in the commercial real estate sector, resulting in delayed property sales and limited payouts from its Real Estate Income Trust.
Source: edition.cnn.com
