Black Americans are being priced out of the pandemic housing boom

Black Americans left out of pandemic-fueled housing boom

Doch der 30-jährige Justizvollzugsbeamte aus San Diego hat Schwierigkeiten, auf einem der heißesten Immobilienmärkte des Landes zu bestehen, wo der durchschnittliche Hauspreis für ein Einfamilienhaus im Jahr 2017 860.000 US-Dollar erreichte. Juli, nach Angaben der California Association of Realtors.

„Ich wurde gerade überboten, deutlich überboten“, sagte Benyard kürzlich in einem Telefoninterview mit CNN Business. „Ich gehe an viele verschiedene Orte. ... Ich werde mir Sachen ansehen. , und am nächsten Tag verschwindet es von.“ der Markt."

Benyard ist einer von vielen schwarzen Amerikanern, die aufgrund des „pandemiebedingten Immobilienbooms“ von den exorbitanten Immobilienpreisen ausgeschlossen wurden.

Vor der Pandemie stiegen die Wohneigentumsquoten unter schwarzen Amerikanern langsam, aber stetig – ein kleiner, aber wichtiger wirtschaftlicher Lichtblick inmitten der Rassenungleichheit. Während dann die Wohneigentumsquoten unter weißen Amerikanern weiter stiegen, stoppte die Coronavirus-Pandemie diesen Aufwärtstrend.

„Der Markt ist derzeit sehr wettbewerbsintensiv“, sagte Benyard. „Der Preis ist sehr hoch.“

San Diegos „bemerkenswerter Unterschied“

Laut einer aktuellen Analyse des Center for American Progress, einer liberalen Denkfabrik, lag der Anteil schwarzer Hausbesitzer in den Vereinigten Staaten Ende letzten Jahres bei knapp über 44 % und hat sich damit gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2019 kaum verändert. Die Wohneigentumsquote weißer Amerikaner stieg im gleichen Zeitraum von 73,7 % auf 74,5 %.

„Trotz historisch niedriger Hypothekenzinsen ist der Eigenheimbesitz von Afroamerikanern während der Pandemie langsamer gewachsen als der von weißen Haushalten“, schreiben die Studienautoren. „Einfach ausgedrückt: Schwarze Haushalte hatten Schwierigkeiten, Eigenheimbesitzer zu werden und zu bleiben. Es gibt mehr Hindernisse, weil sie weniger Geld haben.“ auf die man sich verlassen kann.“

Diese Ungleichheit ist in Benyards Heimatstadt San Diego offensichtlich. Beamte der gemeinnützigen San Diego Foundation sagten, San Diego sei im vergangenen Jahr, wie viele Gemeinden, die für ihr angenehmes Klima und ihre relative Erschwinglichkeit im Vergleich zu ihren Nachbarn in der Metropolregion bekannt sind, von wohlhabenden Hauskäufern aus der Technologiebranche überschwemmt worden.

Während die Immobilienpreise in San Diego County deutlich über dem Landesdurchschnitt liegen, sind sie im Vergleich zu einem typischen Haus in San Francisco immer noch günstig, was laut Zillow-Daten im Juli auf über 1,5 Millionen US-Dollar gestiegen ist.

Vertreter gemeinnütziger Organisationen sagen, dass der Trend allen angehenden Erstkäufern eines Eigenheims in der Gegend schadet, die Gruppe befürchtet jedoch, dass dadurch die Vermögensungleichheit zwischen den Rassen in der Stadt noch schlimmer wird. Laut Redfin Research besaßen im Jahr 2018 61 % der weißen Haushalte in San Diego ein eigenes Haus, verglichen mit nur 30 % der schwarzen Haushalte.

„Es gibt offensichtlich einen erheblichen Unterschied“, sagte Pamela Gray Payton, Vizepräsidentin für Community Impact bei der San Diego Foundation, gegenüber CNN Business. „Es ist schwer, in den Markt einzusteigen, wenn man noch nicht dort ist.“

Auf diesem Luftbild, das am 1. September 2020 in San Diego, Kalifornien, aufgenommen wurde, sind Einfamilienhäuser zu sehen.

Die indirekten Auswirkungen der Epidemie

Schwarze Amerikaner sind in Niedriglohnjobs in der Dienstleistungsbranche überrepräsentiert, die besonders stark von den Entlassungen aufgrund der Pandemie betroffen sind. Schwarze Amerikaner tragen im Vergleich zu Weißen tendenziell eine höhere Schuldenlast bei Studienkrediten, verdienen weniger und sparen im Durchschnitt weniger.

Der Think Tank stellte in seiner Studie fest, dass die amerikanische Geschichte der Redlining- und Hypothekendiskriminierung dazu geführt hat, dass schwarze Haushalte im Durchschnitt über weniger Vermögen verfügen als die allgemeine Bevölkerung, wodurch die Wahrscheinlichkeit geringer ist, dass schwarze Millennials Die Generation Z kann sich darauf verlassen, dass ihre Eltern ihnen beim Kauf ihres ersten Hypothekendarlehens helfen heim.

„Dies ist einfach ein Symbol für das Zusammentreffen vieler verschiedener wirtschaftlicher Druckpunkte, mit denen farbige Menschen konfrontiert sind“, sagte Christian Weller, Senior Fellow für Wirtschaftspolitik am Center for American Progress und einer der Autoren der Studie.

„Sie verlieren ihren Job schneller als Weiße. „Sie bleiben länger arbeitslos“, fügte Weiler hinzu. „Sie haben weniger Ersparnisse, das heißt, sie haben weniger Geld für eine Anzahlung.“ Besonders für afroamerikanische Hausbesitzer kann es schnell außer Kontrolle geraten. "

Heutzutage sind fast ein Viertel der Hauskäufer reine Barkäufer ohne Hypothek, sagte Jessica Lautz, Vizepräsidentin für Demografie und Verhaltensanalysen bei der National Association of Realtors, die sagte, dass der aktuelle Markt wohlhabendere Amerikaner begünstigt, die tendenziell weiß sind.

Everett Benyard besucht am 17. Juni 2013 mit seinem Bruder und seinen Eltern seinen College-Abschluss auf dem Campus der University of Oregon in Eugene, Oregon.

Laut einer Studie der National Association of Realtors waren 82 % der Amerikaner, die zwischen April und Juli letzten Jahres Häuser kauften, Weiße. Laut den Forschern der Organisation sind nur 9 Prozent Hispanoamerikaner, 8 Prozent Asiaten und 5 Prozent Schwarze.

„Es gibt nur einen kleinen Teil der Wirtschaft, der es sich leisten kann, das gesamte Geld für Immobilien zu bezahlen und Schätzungen in die Höhe zu treiben“, sagte Lautz gegenüber CNN Business. „Wir sehen, dass ein großer Teil davon weiß ist.“

Hilfe für potenzielle Hauskäufer

Der Justizvollzugsbeamte Benyard erhielt kürzlich viel Hilfe bei seiner Suche nach einem Hauskauf.

Im Juli teilte die Urban League des San Diego County, der örtliche Zweig der nationalen Bürgerrechtsorganisation, Benyard mit, dass er für einen von mehreren Anzahlungszuschüssen im Rahmen des neuen Black Home Buyers Program der Organisation ausgewählt worden sei.

Qualifizierte schwarze Einwohner des San Diego County, die die Einkommens-, Beschäftigungs- und Kreditanforderungen des Programms erfüllen und den Schulungskurs zum Hauskauf der Urban League absolvieren, können mehr als 70.000 US-Dollar an Zuschüssen zum Hauskauf erhalten.

Abdullah, Chief Operating Officer der Urban League des San Diego County, sagte, das „erste seiner Art“-Programm ziele darauf ab, das rassische Wohlstandsgefälle in der Stadt zu schließen, indem es schwarzen Einwohnern helfe, die sich für Wohneigentum qualifizieren, aber Hilfe im Wettbewerb mit wohlhabenden Käufern benötigen .

„Das wird ihnen helfen, über die Ziellinie zu kommen“, sagte Abdullah gegenüber CNN Business. „Sie können arbeiten, so viel Sie wollen, aber 70.000 US-Dollar für den Kauf eines Hauses zu sparen, ist sehr schwierig, wenn nicht unmöglich.“

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Benyard ist einer der vielen Schwarzen Amerikaner, die aufgrund des "pandemiebedingten Immobilienbooms" von den exorbitanten Immobilienpreisen ausgeschlossen wurden. Die Wahrscheinlichkeit, dass schwarze Millennials ihr erstes Hypothekendarlehen finanzieren können, ist geringer als die Allgemeinheit, wodurch diese Gruppe oft von der Möglichkeit, sich im Immobilienmarkt zu behaupten, ausgeschlossen wird.

Source: edition.cnn.com