Asking rents post biggest drop in more than three years in November
Die Durchschnittsmiete sank im November gegenüber dem Vorjahr um 2,1 % auf 1.967 US-Dollar. Laut einem Bericht des Immobilienunternehmens Redfin vom Mittwoch ist das der größte jährliche Rückgang seit Februar 2020.
Auch die Angebotsmieten sanken gegenüber Oktober um 0,6 %.
Die Mietpreise in dieser Studie spiegeln den durchschnittlichen Angebotspreis für Wohnungen wider, die neuen Mietern im Berichtsmonat zur Verfügung standen, und nicht den durchschnittlichen Preis, den alle Mieter zahlten.
Dennoch verblasst der Rückgang im Vergleich zu dem schnellen Anstieg der Mietkosten in den letzten Jahren. Die Mieten sind im Vergleich zum November 2019 vor dem pandemischen Immobilienboom immer noch um 22,1 % gestiegen und liegen nur 4,2 % unter dem Allzeithoch von 2.054 US-Dollar vom August 2022.
Doch die Beträge, die Vermieter fordern, haben in den letzten anderthalb Jahren etwas an Dynamik verloren, da immer mehr Wohnungen auf den Markt kommen. Infolgedessen haben viele Vermieter Schwierigkeiten, offene Stellen zu besetzen, und einige kürzen die Angebotsmieten.
Sogar einige Vermieter, die ihre monatlichen Mieten noch nicht gesenkt haben, bieten einmalige Vergünstigungen, sogenannte Deals, an, um Mieter anzulocken. Dazu gehören Anreize wie eine kostenlose Monatsmiete oder reduzierte Parkgebühren, heißt es in dem Bericht.
Mieter bekommen endlich eine Pause, sagte Redfin-Chefökonom Daryl Fairweather in einer Erklärung.
„Bessere Angebote sind leichter verfügbar, weil Vermieter vor Zugeständnissen zurückschrecken und die Mieten deutlich zu sinken beginnen“, sagte Fairweather. „Ein größeres Angebot bedeutet auch, dass Mieter mehr gute Optionen zur Auswahl haben.“
Angesichts der hohen Immobilienpreise und der steigenden Hypothekenzinsen sei der Kauf eines Hauses für viele potenzielle Hauskäufer unerreichbar geworden, die sich stattdessen der Miete zuwenden, sagte sie.
Fairweather sagte, dass die Amerikaner aufgrund der wirtschaftlichen Unsicherheit den Gürtel enger schnallen. Dies hat zusammen mit den Erschwinglichkeitsproblemen aufgrund der langsameren Haushaltsbildung und der Inflation ebenfalls zu niedrigeren Mieten beigetragen.
„Angesichts sinkender Hausverkaufspreise und Hypothekenzinsen werden wir jedoch im nächsten Jahr möglicherweise mehr Mieter sehen, die in den Hauskaufmarkt einsteigen“, sagte sie.
Wohnungsbau bleibt stark
Die Zahl der fertiggestellten Wohnungen in den USA stieg im dritten Quartal im Jahresvergleich um 7 % auf eine saisonbereinigte Jahresrate von 1,2 Millionen, einer der höchsten Werte in den letzten drei Jahrzehnten, wie US-Daten zeigten. Volkszählungsbüro und Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung. Das dritte Quartal ist der letzte Zeitraum, für den Daten verfügbar sind.
Die Zahl der im Bau befindlichen Wohnungen hat zugenommen, die Bautätigkeit stagniert jedoch allmählich. Nach Angaben des Census Bureau und des HUD gingen die Zahl der Neubauten im dritten Quartal im Jahresvergleich um 26,2 % auf eine saisonbereinigte Jahresrate von 1,2 Millionen Einheiten zurück.
Aber je mehr Gebäude hinzukommen, desto mehr Möglichkeiten haben Mieter. Infolgedessen nehmen die offenen Stellen zu. Nach Angaben des Census Bureau stieg die Mietleerstandsquote im dritten Quartal auf 6,6 %, den höchsten Stand seit dem ersten Quartal 2021.
Mieten steigen im Mittleren Westen, Mieten sinken im Westen
Im November blieben die Durchschnittsmieten in allen Regionen stabil oder sanken, mit Ausnahme des Mittleren Westens, wo die Angebotsmieten um 4,6 % auf 1.434 US-Dollar stiegen.
Doch obwohl die Mietpreise im Mittleren Westen gestiegen sind, sind sie immer noch niedriger als in anderen Regionen, in denen die Mietpreise gesunken sind. Im Westen sanken die Durchschnittsmieten im Vergleich zum Vorjahr um 1,8 % auf 2.347 US-Dollar, im Süden fielen die Preise um 0,4 % auf 1.635 US-Dollar und im Nordosten blieben sie unverändert bei 2.447 US-Dollar.
Redfern stellte fest, dass der Mittlere Westen die erschwinglichste Region des Landes ist, da seine relativ attraktiven Lebenshaltungskosten Menschen anziehen, die Wert auf bezahlbaren Wohnraum und eine wachsende Nachfrage legen.
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Despite the decrease in rents, businesses are still struggling to fill vacancies due to the increasing number of available homes. Many landlords are offering one-time discounts, known as "deals," to attract tenants, according to the report.
Furthermore, the drop in rental prices is not enough to offset the significant increase in rents over the past few years. In November, rents are still 22.1% higher than in November 2019, before the housing market boom, and are only 4.2% below the all-time high of $2,054 per month in August 2022.
Source: edition.cnn.com
