Das Risiko einer Immobilienblase ist laut einer Studie in München und Frankfurt aufgrund gesunkener Preise gesunken. Allerdings sind Wohnimmobilien dort nicht günstig. In einer am Mittwoch veröffentlichten Studie bezeichnete die Schweizer Bank UBS beide Metropolregionen als überbewertet. Weltweit sieht UBS nur Zürich und Tokio als Blasenrisikogebiete an, sieben Städte weniger als im Vorjahr. In einigen Ballungsräumen sinken die inflationsbereinigten Wohnimmobilienpreise so stark wie noch nie seit der Finanzkrise 2008.
„Das plötzliche Ende des Niedrigzinsumfelds hat tiefe Spuren in der Immobilienbranche hinterlassen.“ Maximilian Kunkel, Chef-Investmentstratege für Deutschland bei UBS, erklärt: „Die Immobilienpreise sind im Jahr um fast 20 % gefallen Frankfurt, zu dem auch Deutschland gehört. „
Frankfurt gehörte im vergangenen Jahr zu den Städten, die am stärksten von einer Blase bedroht waren, da die Preise für Wohnimmobilien seit Ende 2021 um fast 20 % gesunken sind. Experten schreiben, dass ein starker Anstieg der Finanzierungskosten dazu führen könnte, dass die aktuellen Unternehmen betroffen sind Unternehmen arbeiten mit Verlust, insbesondere für Käufer, die ihre Immobilie vermieten möchten.
Untersuchungen zeigen, dass Käufer trotz sinkender Preise immer noch Geld verlieren. In großen Vororten zahlen Sie immer noch doppelt so viel wie vor einem Jahrzehnt . Die Mieten sind im gleichen Zeitraum um 40 % gestiegen. Aufgrund der verringerten Bautätigkeit in Verbindung mit einer steigenden Bevölkerungszahl ist jedoch mit einer Verschärfung der Wohnungsknappheit und weiteren Mietsteigerungen zu rechnen.
Trotz sinkender Preise München bleibt bewertet Bewertung
Für die Ermittlung ihres jährlichen „Global Real Estate Bubble Index“ analysiert UBS Wohnimmobilienpreise in 25 Metropolregionen weltweit. Deutschland zieht Frankfurt und München in Betracht.
Kunkel geht davon aus, dass die Preiskorrektur bei Wohnimmobilien vorerst anhält. „Sobald sich die Finanzierungsbedingungen wieder verbessern, kann es zu einem nächsten Preisanstieg kommen – insbesondere aufgrund der anhaltenden Wohnungsknappheit.“ ”
