Mit einem Immobilienkredit können Sie etwas Geld sparen
Immobilienkredite sind in den letzten Monaten teurer geworden, aktuell aber 0,3 Prozentpunkte günstiger. In absoluten Zahlen klingt das nicht gerade weltbewegend, aber eine zehnjährige Festzinsbindung würde eine Ersparnis von rund 20.000 Euro bedeuten.
Die Bauraten haben sich seit Anfang 2022 mehr als vervierfacht. Laut FMH liegt der aktuelle durchschnittliche Zinssatz für ein zehnjähriges Darlehen bei 4,02 %. Diese Gebühren schwanken je nach Anbieter zwischen 3,65 % und 4,93 % jährlich. Der Trend ist leicht rückläufig.
Das Vergleichsportal Check24 kam ebenfalls zu dem Schluss, dass die Bauraten seit ihrem Jahreshöchststand Ende Oktober leicht gesunken sind. Der beste Zinssatz für eine zehnjährige Baufinanzierung liegt derzeit bei 3,60 %. A. Das sind etwa 0,3 Prozentpunkte weniger als im Oktober.
Baupreisvergleich
Die Höhe der Baufinanzierung beträgt 400.000 € und das aktuell beste Angebot liegt bei 3,60 % p. A. Daraus ergeben sich bis zum Ende der zehnjährigen Zinsbindung Zinskosten in Höhe von 128.162 €. In diesem Fall würde die monatliche Gebühr für einen Haus- oder Wohnungskäufer 1.867 € betragen. Im Vergleich zum durchschnittlichen Zinssatz von Vergleichsportalen von 4,20 % bedeutet dies eine Ersparnis von 20.973 € an Zinskosten und einen um 200 € niedrigeren monatlichen Zinssatz.
Kurzfristig oder langfristig wählen?
Der wichtigste Indikator für die Konstruktion der Zinsentwicklung ist die zehnjährige Bundesanleihe. Denn sie bestimmen maßgeblich die Rendite von Pfandbriefen, mit denen Banken wiederum Immobilienkredite refinanzieren. Aktuelle Inflationsdaten in den USA haben für weitere Verluste bei der zehnjährigen Bundesanleihe gesorgt. Im Durchschnitt aller Tarife ergibt sich eine um 30 Basispunkte günstigere Baufinanzierung. Gleichzeitig sinken die Einkaufspreise weiter. Das Angebot auf dem Markt ist größer als die Nachfrage. Daher sieht Check24 erneut eine gute Chance für potenzielle Käufer.
Wer vor der Entscheidung für eine längere oder kürzere Zinsbindung steht, sollte die voraussichtliche Zinsentwicklung berücksichtigen. Wenn Sie glauben, dass die Zinsen in fünf Jahren deutlich niedriger sein werden als jetzt, empfehlen sich kurzfristige Zinssätze. Geht man jedoch davon aus, dass die Zinsen tendenziell steigen, dann ist eine 20-jährige langfristige Absicherung sinnvoll. Sicherheit kostet Geld, bietet aber langfristige Sicherheit auf eigenes Risiko.
Quelle: www.ntv.de
