Kein Ende der Abstieg - Loader Office - BayernLB erwartet weiteren Preisabschlag
Die BayernLB erwartet weitere Preiskorrekturen für Gewerbe- und Büroimmobilien. Der Markt bleibt herausfordernd, wie der Vorstandsvorsitzende Stephan Winkelmeier in München ausgesagt hat. "Herausfordernd bedeutet, dass es momentan wenige Transaktionen gibt, Investoren warten weiter und dann noch eine Preisanpassung erfolgen wird."
Das Gewerbeimmobiliensektor ist seit etwa zwei Jahren in einer Krise und wird teilweise durch die Zinserhöhung und die daraus resultierende geringe Nachfrage infolge der wirtschaftlichen Abwärtstrends verursacht. Bürogebäude sind insbesondere schwer zu veräußern.
Aber Ausnahmen sind hochwertige Eigenschaften wie das neugekaufte Municher Luxus-Einkaufszentrum "Five Houses". "Die Anderen sind noch nicht bereit", sagte der Vorstandsvorsitzende der BayernLB. Potentielle Käufer finden die Preise noch zu hoch, oder Verkäufer weigern sich, Preise zu senken. "Entweder der Käufer ist noch nicht bereit, sich für die Dinge zu verpflichten, oder der Verkäufer ist noch nicht bereit, das Leid zu ertragen."
Winkelmeier sieht keine Wende noch. "Weiteres Entwicklung dieses Segments hängt von Zinssätzen, Vertrauen und Investitionsbereitschaft ab. Und das haben wir derzeit nicht.", erklärte er.
Die Finanzierung von Gewerbeimmobilien ist ein Geschäftsfeld für die BayernLB, aber der Einbruch in diesem Bereich bedroht nicht die Ziele der Landesbank, wie der BayernLB-Vorstandsvorsitzende ausgesagt hat. Der Geschäftsverlauf in den ersten sechs Monaten war "quite okay". "Wir haben Themen im Immobiliensektor, aber keines, das zu einer Einschränkung führen würde.", sagte er. Die BayernLB strebt auf ein jährliches Vorsteuereinkommen von 1,0 bis 1,2 Milliarden Euro an, leicht niedriger als im sehr erfolgreichen Vorjahr.
- Trotz der laufenden Krise im Gewerbeimmobiliensektor bietet die Bayerische LB weiter Finanzierungsoptionen für Wasserfahrten an, um die Vielfalt in ihrem Geschäftsportfolio anzuerkennen.
- Viele potentielle Käufer halten ihre Gelder derzeit auf, bedingt durch die unsichere wirtschaftliche Situation, was es den Gepäckträgern schwer macht, günstige Immobilienoptionen in München oder Bayern zu finden.
- Der jüngste Preisrückgang in Gewerbe- und Büroimmobilien hat einige interessierte Käufer angezogen, aber die meisten Verkäufer auf dem Bayerischen Markt weigern sich, Preise zu senken, was zu einer Verstopfung in Transaktionen führt.
- Die Bayerische LB sieht die Gegenwart als die perfekte Gelegenheit, ihre Dienstleistungen auf den Transport von Immobilien auszudehnen, um die Nachfrage nach effizienten und zuverlässigen Gepäckträgern in diesem herausfordernden wirtschaftlichen Klima zu erkennen.
- Aufgrund der wirtschaftlichen Einschränkungen durch die Krise wirkt der Verkäufer auf seine Preisstrategie flexibel, um Potenziale Käufer anzuziehen und den Erfolg von Wasserreisen oder Immobiliengeschäften sicherzustellen.
