Anstehende Verkäufe von Eigenheimen in den USA fielen im letzten Monat auf den niedrigsten Stand seit 20 Jahren
Wie die monatlichen Daten der National Association of Realtors zeigen, sind die anstehenden Hausverkäufe im vergangenen Monat gegenüber September um 1,5 % gesunken. Der Index der anstehenden Hausverkäufe - ein zukunftsorientierter Indikator, der auf Vertragsunterzeichnungen und nicht auf Abschlüssen basiert - lag um 8,5 % niedriger als vor einem Jahr.
Nur der Nordosten verzeichnete im Oktober einen monatlichen Zuwachs bei den anstehenden Transaktionen, während der Mittlere Westen, der Süden und der Westen allesamt einen Verlust hinnehmen mussten. Alle vier US-Regionen verzeichneten im Jahresvergleich Rückgänge bei den Transaktionen.
"Die in den letzten Wochen sukzessive gesunkenen Hypothekenzinsen werden dazu beitragen, mehr Hauskäufer zu qualifizieren, aber der begrenzte Wohnungsbestand verhindert in erheblichem Maße, dass die Wohnungsnachfrage vollständig befriedigt werden kann", sagte Lawrence Yun, Chefökonom des NAR.
Bei einem derart begrenzten Bestand werden die Preise in die Höhe getrieben. Zusammen mit den hohen Kreditkosten warten viele Käufer auf eine bessere Erschwinglichkeit oder haben sich ganz aus dem Immobilienmarkt zurückgezogen.
"Bei Mehrfachangeboten gibt es natürlich nur einen Gewinner, und der Rest muss seine Suche fortsetzen", so Yun.
Bestandsprobleme bleiben bestehen
Laut Yun steigen die Hausverkäufe dort, wo ein größerer Bestand vorhanden ist.
"Die Verkäufe von Immobilien mit einem Preis von über 750.000 Dollar waren höher als vor einem Jahr, weil es in diesem Preissegment mehr Bestand gibt als im Oktober letzten Jahres", sagte er.
Der durchschnittliche Zinssatz für eine 30-jährige Festzinshypothek näherte sich im Oktober 8% und traf den Markt hart.
Die abgeschlossenen Verkäufe bestehender Häuser und die Verkäufe von Neubauten, die ebenfalls auf Vertragsunterzeichnungen beruhen, gingen im Oktober ebenfalls zurück.
Während die Zahl der anhängigen Verkäufe von Eigenheimen im Jahresvergleich zurückging, stiegen die Verkäufe neuer Eigenheime im Vergleich zum Vorjahr an, da die Käufer angesichts eines historisch niedrigen Angebots an bestehenden Häusern auf dem Markt weiterhin auf Neubauten setzten.
"Während die Käufer weiterhin mit einem begrenzten Bestand an bestehenden Häusern konfrontiert waren, insbesondere da die Hypothekenzinsen im Oktober stiegen, nahm die Neubautätigkeit zu, was auf ein zusätzliches Angebot an Häusern hoffen lässt", sagte Hannah Jones, Senior Economic Research Analyst bei Realtor.com.
Die Zahlen für den Oktober deuten darauf hin, dass der Verkauf von Eigenheimen in den nächsten Monaten auf niedrigem Niveau stabil bleiben wird, da die begrenzten Möglichkeiten und die erheblichen Probleme bei der Erschwinglichkeit die Käufer belasten, so Jones.
Im Oktober fielen die Verkäufe bestehender Häuser auf den niedrigsten Stand seit 13 Jahren und blieben zum ersten Mal seit Oktober 2010 unter 4 Millionen.
Während die Verkäufe bestehender Häuser auf dem besten Weg sind, das Jahr auf einem deutlich niedrigeren Niveau als 2022 zu beenden - und das Jahr mit den wenigsten verkauften Häusern seit 1993 beenden könnten -, sagte Jones, dass Ökonomen erwarten, dass der Markt im Jahr 2024 beginnen wird, sich zu verschieben.
"Die Käufer werden weiterhin mit Problemen bei der Erschwinglichkeit zu kämpfen haben, aber etwas niedrigere Preise und sinkende Hypothekenzinsen werden dazu führen, dass die Verkäufe bestehender Eigenheime im Jahr 2024 in etwa auf dem Niveau des Vorjahres liegen werden", so Jones. "Insgesamt wird erwartet, dass das Jahr 2024 kleine Erschwinglichkeitsgewinne bringen wird, da der Markt Fortschritte in Richtung wünschenswerterer Bedingungen macht."
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Quelle: edition.cnn.com
