Alles, was Sie tun müssen, wenn Sie Ihre Hypothek abbezahlen
Wenn Sie ein Eigenheim besitzen, ist die Wahrscheinlichkeit groß, dass Sie eine Hypothek haben - fast 80 % aller Hausbesitzer in den USA haben eine Hypothek. Eine Hypothek gilt zwar als "gute Schuld", da es sich um ein relativ zinsgünstiges Darlehen handelt, das Wohlstand und Vermögen schafft, und Finanzexperten argumentieren manchmal, dass Sie Ihre Hypothek so lange wie möglich laufen lassen sollten, um Geld für Investitionen (und andere Überlegungen) freizusetzen, aber Tatsache ist, dass Sie sich auf eine Feier vorbereiten sollten, wenn Sie Ihre Hypothek bald abbezahlt haben. Egal, ob Sie fünf oder 30 Jahre lang eine Hypothek abbezahlt haben, es ist eine große Leistung, eine so hohe Schuld zu tilgen - und Ihr Haus vollständig zu besitzen.
Neben der Planung einer klassischen Hypothekenverbrennungsparty müssen Sie jedoch auch eine Reihe anderer, weniger lustiger Pläne machen: Die Ablösung Ihrer Hypothek löst eine Flut von Papierkram und Veränderungen in Ihrem Leben aus, auf die Sie vorbereitet sein müssen. Im Folgenden erfahren Sie, was Sie wissen müssen, wenn Ihre letzte Hypothekenzahlung ansteht.
Sicherstellen der Dokumentation
Das Unmittelbarste, was Sie tun müssen, um sich auf ein Leben ohne Hypothek vorzubereiten, ist, sich zu vergewissern, dass Sie wissen, welche Dokumente Sie benötigen, und dann dafür zu sorgen, dass Sie diese Dokumente erhalten. Wir leben schließlich in der modernen Welt, und wenn es keine Aufzeichnungen über etwas gibt, das abgeheftet wurde, dann ist es nicht wirklich passiert. Als Sie Ihren Darlehensgeber wegen einer Hypothekenabrechnung kontaktiert haben, sollte er Ihnen detailliert dargelegt haben, welche Unterlagen er für den Abschluss der Hypothek benötigt. Wenn dies nicht der Fall ist, sollten Sie nachfragen. Nicht alle Kreditgeber stellen dieselben Dokumente zur Verfügung, so dass Sie wissen müssen, was Sie erwarten können. Für einige dieser Dokumente können Gebühren anfallen, die aber wahrscheinlich im endgültigen Auszahlungsbetrag enthalten sind. Wenn nicht, müssen Sie auch das wissen, damit Sie sich darum kümmern können.
Im Allgemeinen sollten Sie die folgenden Dokumente erhalten, wenn Sie die Hypothek abbezahlen:
- Schuldschein. Sie haben ihn unterschrieben, als Sie die Hypothek aufgenommen haben - es handelt sich im Wesentlichen um ein juristisches Dokument, in dem Sie sich verpflichten, einen Kredit oder eine Schuld zurückzuzahlen. Der Kreditgeber sollte Ihnen den Schuldschein mit dem Vermerk "storniert" zurückgeben, um zu bestätigen, dass Sie ihm kein Geld mehr schulden.
- Eine Rückübertragungsurkunde. Ihr Kreditgeber sollte dieses Dokument ausstellen, um nachzuweisen, dass Sie die Schulden beglichen haben und das Eigentum an Ihrer Immobilie vollständig auf Sie übergegangen ist. In einigen Fällen, in denen eine dritte Partei an einer Hypothek beteiligt ist, wird auch eine Treuhandurkunde ausgestellt.
- Dokument über die Befriedigung der Hypothek. Dieses Dokument wird bei den örtlichen Behörden eingereicht, damit die offiziellen Eigentums- und Besitzverhältnisse aktualisiert werden können. Sie sollten jedoch auch eine Kopie für Ihre eigenen Unterlagen erhalten - für den Fall, dass die Behörden Fehler machen.
- Endgültige Hypothekenabrechnung. Es mag angesichts der vielen anderen Unterlagen, die Sie erhalten, überflüssig erscheinen, aber stellen Sie sicher, dass Sie eine Endabrechnung erhalten, aus der hervorgeht, dass das Darlehen vollständig abbezahlt ist. Wenn es darum geht, enormen Finanzinstituten riesige Geldbeträge zu schulden, kann man nie genug Unterlagen haben.
Überprüfen Sie schließlich ein bis zwei Monate nach der Abzahlung der Hypothek Ihre Kreditauskunft, um sicherzustellen, dass die Schulden als getilgt ausgewiesen werden, und fragen Sie nach einer Rückerstattung des Treuhandkontos durch Ihren Kreditgeber - oft bleibt ein kleiner Betrag auf dem Treuhandkonto übrig, der Ihnen rechtlich zusteht.
Bereiten Sie sich auf Änderungen vor
Sobald Sie alle Dokumente haben und die Welt auf diese bedeutsame Veränderung in Ihrem finanziellen Leben aufmerksam gemacht wurde, machen Sie sich bereit. Auf weitere Veränderungen. Denn die Ablösung einer Hypothek kann viele Auswirkungen auf Ihr Leben haben, die über den Wegfall dieser großen Schecks hinausgehen:
- Auswirkungen auf die Kreditwürdigkeit. Kreditwürdigkeitswerte können irrational erscheinen, und das kann einer dieser Momente sein. Vielleicht steigt Ihre Kreditwürdigkeit, weil Ihre Schuldenquote niedriger ist, oder sie sinkt, weil Sie eine geringere Anzahl von Krediten haben.
- Steuerliche Absetzbarkeit von Hypothekenzinsen. Eine der größeren Auswirkungen der Abzahlung einer Hypothek ist der Verlust dieses Steuerabzugs, mit dem Sie Ihre Hypothekenzinsen von Ihrem zu versteuernden Einkommen abziehen können. Lassen Sie sich von einem Steuerberater beraten, um sich ein Bild davon zu machen, was dies für Ihre Steuerrechnung im nächsten Jahr bedeutet.
- Automatische Zahlungen stornieren. Haben Sie für Ihre Hypothek eine automatische Zahlung eingerichtet, um sicherzustellen, dass Sie nie eine Zahlung vergessen? Stornieren Sie sie besser, es sei denn, Sie wollen herausfinden, wie schwer es ist, von einer großen Bank eine Rückerstattung von mehreren Tausend Dollar zu bekommen.
- Leiten Sie die Steuer- und Versicherungsabrechnungen um. Höchstwahrscheinlich hat Ihr Kreditgeber die Zahlungen für Steuern und Versicherungen über das Treuhandkonto abgewickelt. Wenn das der Fall ist, müssen Sie sich an die Versicherungsgesellschaft und das örtliche Finanzamt wenden und alles an Sie schicken lassen. Das bedeutet, dass Sie auch anfangen müssen, diese Rechnungen zu bezahlen, also stellen Sie einen Sparplan auf, um sicherzustellen, dass Sie über die nötigen Mittel verfügen.
Quelle: aussiedlerbote.de
