Es gibt eine Erklärung dafür, warum die Mieten in Deutschland weiter steigen. Hier sind 5 Gründe für den Anstieg der Mietpreise in Deutschland.
Es wird kaum gebaut
Da die Preise für Baumaterialien und Handwerkerarbeiten sowie die Zinssätze für Immobilienkredite gestiegen sind, sind Neubauten extrem teuer geworden. Um die Baukosten zu decken, müssen die Immobilienpreise erhöht werden.
Vorstandsmitglied von Vonovia, Daniel Riedl, stellt fest, dass man auf 20 Euro pro Quadratmeter umsteigen muss, während der Preis früher bei 12 Euro lag. Außerdem nimmt die Zahl neuer Wohnungen deutlich ab. Deshalb werden die Mieten in Deutschland weiter steigen.
Ursprünglich plante die Bundesregierung, jährlich 400.000 neue Wohnungen zu bauen. Tatsächlich werden es laut dem Ifo-Institut in diesem Jahr wahrscheinlich etwa 245.000 sein. Im nächsten Jahr könnte diese Zahl sogar unter 200.000 fallen.
Alte Wohnungen benötigen Sanierung
Deutschland möchte bis 2045 ein klimaneutrales Land werden.
Bis dahin gibt es noch viel zu tun, insbesondere bei Gebäuden. Die Kosten werden sowohl Hausbesitzer als auch Mieter betreffen. Zum Beispiel hat Deutschland das Gebäudeenergiegesetz verabschiedet.
Es erfordert in den kommenden Jahren den Austausch von Öl- und Gasheizsystemen durch umweltfreundliche Alternativen, hauptsächlich Wärmepumpen. All dies muss in den kommenden Jahren umgesetzt werden.
Diese energieeffiziente Sanierung ermöglicht es Vermietern, die Kosten auf Mieter in Form höherer Mieten umzulegen.
Die Nachfrage bleibt hoch
Das Mietangebot sinkt, während die Nachfrage hoch bleibt.
Wohnungen, insbesondere in Großstädten, sind gefragter denn je. Dafür gibt es viele Gründe, wie etwa den allgemeinen Trend zur Abwanderung aus ländlichen Gebieten. Immer mehr Menschen möchten in Metropolen umziehen. Hinzu kommt die bedeutende Rolle der ausländischen Immigration.
Immobilienpreise fallen, aber der Hauskauf wird teurer
Nicht nur Neubauten werden teurer. Obwohl die Kaufpreise in diesem Jahr deutlich fallen, da die Zinssätze im Laufe des Jahres von durchschnittlich 1 auf 4 Prozent gestiegen sind, müssen Käufer letztendlich deutlich mehr bezahlen. Natürlich wirkt sich dies auch auf die Mieten aus.
Mieten steigen im Durchschnitt immer schneller als die Inflation
Laut dem Statistischen Bundesamt stiegen die Mieten für Neubauten von 1990 bis 2022 um etwa 98%. Im Gegensatz dazu lag die Gesamtinflation im gleichen Zeitraum bei nur 83%. Dies zeigt, dass Mieten unabhängig von der Situation in der Baubranche immer schneller als die Inflation steigen.
Diese aufgeführten Faktoren sind die 5 Gründe für den Anstieg der Mietpreise in Deutschland.
