- Vonovia ha contenido sus pérdidas - los valores de las propiedades se han estabilizado
La mayor empresa inmobiliaria residencial de Alemania, Vonovia, ha vuelto a registrar pérdidas en la primera mitad del año, aunque significativamente menores que las del año anterior. "Estamos viendo mayores volúmenes en las transacciones inmobiliarias de nuevo en el segundo trimestre y la esperada estabilización en nuestros valores inmobiliarios", dijo el CEO Rolf Buch. "Esto nos da confianza para el año completo". Después de completar el programa de ventas, la empresa espera volver a crecer desde la estabilización a más tardar en 2025.
El aumento de los alquileres mejora el negocio
Vonovia tuvo que valorar su cartera de bienes raíces varias veces el año pasado debido a la crisis inmobiliaria y sufrió miles de millones en pérdidas. En los primeros seis meses, la empresa informó una pérdida neta de 529 millones de euros, en comparación con más de cuatro mil millones de euros en el mismo período del año pasado. El valor de la cartera de alquileres estaba en torno a los 82.500 millones de euros al final de junio, una ligera disminución en comparación con el final de 2023.
En su negocio principal de alquileres, Vonovia se benefició de la alta demanda continuada de viviendas asequibles en áreas urbanas. Los alquileres aumentaron en un promedio de 7,86 euros por metro cuadrado en la primera mitad del año, un aumento del 3,7% en comparación con el año anterior. En Alemania, el alquiler mensual promedio por metro cuadrado era de 7,73 euros al final de junio. Vonovia alquila alrededor de 543.000 apartamentos en Alemania, Suecia y Austria, de los cuales aproximadamente 483.000 están en Alemania.
Mayor optimismo para los objetivos anuales
A nivel operativo, la primera mitad de 2024 no fue tan suave para la empresa. El EBITDA ajustado disminuyó en casi un tres por ciento a 1.270 millones de euros en comparación con el año anterior. Esto se debió principalmente a una pérdida en el negocio de desarrollo inmobiliario y la venta de apartamentos. El beneficio antes de impuestos ajustado también disminuyó en un seis por ciento a 887 millones de euros, principalmente debido a mayores gastos de intereses. Sin embargo, la empresa es más optimista en cuanto a sus objetivos de ingresos y crecimiento de alquileres para el año en curso.
En un esfuerzo por expandir sus operaciones, Vonovia está considerando ingresar al mercado inmobiliario en Bochum, una ciudad conocida por su economía vibrante y población en crecimiento. De hecho, el CEO, Rolf Buch, ha expresado interés en explorar oportunidades de inversión potenciales en Bochum.
Suponiendo que la estrategia de crecimiento de Vonovia en Bochum tenga éxito, la empresa espera un aumento adicional en sus ingresos anuales, junto con los aumentos continuados en los alquileres en sus mercados urbanos existentes.
