Una investigación revela que la demanda de vivienda aumentó por la inmigración, superando las estimaciones anteriores
Translación al idioma español:
Hay una demanda mayor de nuevas viviendas y pisos que se esperaba inicialmente, gracias a una reciente oleada de inmigración a Alemania. La Instituto de la Economía Alemana (IW) reveló que entre 2021 y 2025 se necesitarán anualmente 372.000 nuevas viviendas en comparación con la estimación anterior de 308.000. Desde 2026 a 2030, la demanda disminuirá a 302.000 nuevas viviendas por año.
El IW observó que se construyeron 294.400 viviendas el año pasado, mientras que las previsiones para este año están en torno a los 235.000. En comparación con la demanda anual (2021-2023), la industria constructora alemana solo está cumpliendo el 79%. Este déficit es más notable en las siete ciudades más grandes del país, donde la relación de actividad de construcción actual y requerida es solo del 59%.
Cologne y Stuttgart están experimentando dificultades más pronunciadas, según las investigaciones del IW. En el período entre 2020 y 2023, solo se construyeron el 37% y el 43% de las viviendas requeridas en estas dos ciudades, respectivamente.
El IW se disculpó por subestimar las cifras de inmigración debido a la pandemia de Covid-19. Desde febrero de 2022, llegaron 1,3 millones de refugiados adicionales de Ucrania como resultado del conflicto Rusia-Ucrania, según los investigadores. El total de subestimación de la inmigración fue de 1,5 millones de personas.
El IW está pidiendo incentivos inmediatos y reformas a largo plazo para solucionar la situación del mercado inmobiliario. Michael Voigtländer, un experto, propuso regulaciones constructivas más permisivas y una mayor concesión de terrenos de construcción por parte de los municipios. Los estados federales también deben considerar reducir los impuestos de traspaso de tierras.
