¿Sabías lo siguiente? Las siguientes tres características sobre fianza deberían ser conocidas comúnmente
Una mudanza puede costar realmente mucho dinero. Un inquilino puede tanto requerirse un depósito, lo que hace que quede muy ajustado en el bolsillo. Poca gente sabe: Un depósito no es necesario.
La mayoría de arrendatarios y inquilinos deben depositar un depósito cuando firman un nuevo contrato de arrendamiento. Sin embargo, muchas personas no están al día de los marcos legales que este pago debe cumplir. Estos tres hechos clarifican la situación:
Hecho 1: Un depósito de alquiler, pero no es necesario
Puede producirse algún problema al alquilar un piso. Por lo tanto, la mayoría de los propietarios solicitan un depósito a sus inquilinos para seguridad. Sin embargo, esto no es una exigencia legal.
La Asociación de Inquilinos de Berlín destaca que los inquilinos no tienen que pagar un depósito si no hay una base contractual para ello - por ejemplo, debido a una cláusula en el contrato de arrendamiento. Si el propietario solicita seguridad a una fecha posterior, está demasiado tarde.
Hecho 2: El máximo permitido es tres meses de renta
La altura del depósito de alquiler está legalmente limitada. Los propietarios no pueden exigir más de tres meses de renta. El anticipo para costos adicionales debe excluirse de la consideración. Si el alquiler frío es de 830 Euro y el alquiler calentado es de 990 Euro, por lo tanto, el depósito no debe superar los 2490 Euro.
Un aumento en una fecha posterior - por ejemplo, debido a un aumento de renta o porque el monto máximo no se explotó plenamente al principio de la relación de arrendamiento - no está permitido según la Asociación de Inquilinos de Berlín.
Hecho 3: El desgaste normal justifica ninguna retención de depósito
El desgaste normal y las señales de uso no son motivos para que el propietario retene dinero del depósito. "El desgaste normal suele incluir diferencias de color en las paredes debido a cuadros y rasguños leves en las cubiertas de piso", dice Rolf Janßen de la Asociación Protectora de Inquilinos DMB Frankfurt am Main.
Sus consejos: Puede hacer sentido clarificar antes de salir si se trata de desgaste normal o daños más allá de ello, realizando una inspección previa en la compañía de seguros de responsabilidad civil.
Si se encuentran preguntas legales sobre el depósito de alquiler, consultar una guía sobre Derecho de Arrendamientos o buscar asesoramiento en un tribunal puede proporcionar claridad. Sin importar cualquier acuerdo contractual, un propietario no puede exigir multas superiores a tres meses de renta como depósito de alquiler. Los inquilinos que creen que se les está reteniendo injustamente el depósito debido al desgaste normal o signos de uso pueden buscar reparos a través de los tribunales. Para un acuerdo de arrendamiento de terminación rentable, es útil clarificar cualquier disputa potencial de depósito con el propietario realizando una inspección de una compañía de seguros de responsabilidad civil antes de salir.
