Qué hacer si el inspector de viviendas no ha detectado un problema grave
Muchos compradores confían en las inspecciones para detectar los problemas existentes y los posibles problemas futuros de una casa que están pensando seriamente en comprar. Y aunque es importante tener en cuenta que los inspectores probablemente no encontrarán todos y cada uno de los problemas de la casa, es justo esperar que identifiquen los principales. Por desgracia, no siempre es así. Esto es lo que debe hacer si se encuentra en esa situación.
Qué hacer si el inspector no ha detectado un problema grave
Incluso si lo hace todo bien y toma todas las precauciones recomendadas, es posible que acabe encontrando un problema importante en la vivienda después del cierre que el inspector no haya detectado. Tal vez sea el tejado, o daños por termitas, o un problema estructural: Sea lo que sea, no es algo con lo que esperara encontrarse en su nueva casa.
Su primer instinto puede ser ponerse en contacto con el vendedor o con un abogado inmobiliario, pero según David Reiss, profesor especializado en derecho inmobiliario de la Brooklyn Law School, es casi imposible demostrar que el vendedor conocía el problema a posteriori, por lo que los costosos honorarios legales son una apuesta arriesgada. "En resumen: Probablemente necesitaría hechos muy claros de su lado para ganar", dijo Reiss a Realtor.com en una entrevista.
Lo mejor es que se ponga en contacto con el inspector en cuanto detecte el problema. Cuanto más tiempo pase entre la inspección inicial y la notificación del problema, más difícil será demostrar que se trata de algo que el inspector pasó por alto.
"Cuando hable con su inspector, especifique lo que cree que se pasó por alto", escribe Hubert Miles, inspector de viviendas autorizado, en un artículo para HomeInspectionInsider.com. "Pídales que le expliquen por qué no se incluyó en el informe y si es algo que debería haberse abordado".
Su contrato de inspección debe describir sus opciones de recurso si el inspector se perdió un problema, incluyendo especificar si el inspector tiene seguro de responsabilidad civil.
"Una cobertura de seguro adecuada protege al inspector y a sus clientes en caso de errores, omisiones o negligencia durante una inspección", explica Miles. "También proporciona cobertura para cualquier daño o pérdida financiera resultante".
Dicho esto, las condiciones de las pólizas de seguro varían, por lo que tendrá que comprobar los detalles para averiguar si su problema está cubierto.
Fuente: aussiedlerbote.de
