Puede volver a ahorrar en su préstamo inmobiliario
Los préstamos inmobiliarios han subido rápidamente de precio en los últimos meses, pero actualmente son 0,3 puntos porcentuales más baratos. Puede que esto no suene nada del otro mundo, pero en cifras absolutas puede suponer una reducción de unos 20.000 euros para un tipo de interés fijo a diez años.
Los tipos de interés de la construcción se han más que cuadruplicado desde principios de 2022. Según la FMH, el tipo de interés medio para un préstamo a diez años es actualmente del 4,02%. Dependiendo del proveedor, fluctúa entre el 3,65 y el 4,93 por ciento anual. Con una ligera tendencia a la baja.
El portal de comparación Check24 también llega a la conclusión de que los tipos de interés para la construcción han bajado ligeramente desde el máximo anual alcanzado a finales de octubre. Los mejores tipos de interés posibles son actualmente unos 0,3 puntos porcentuales más bajos que en octubre, incluso para hipotecas a diez años al 3,60 por ciento efectivo anual.
Comparación de los tipos de interés de los préstamos para la construcción
Con un préstamo hipotecario de 400.000 euros y la mejor oferta actual del 3,60 por ciento anual, se obtendrían unos costes por intereses de 128.162 euros hasta el final del tipo deudor fijo a diez años. En este caso, la cuota mensual para los compradores de casas o pisos sería de 1867 euros. En comparación con el tipo de interés medio del 4,20% utilizado por el portal de comparación, esto supone un ahorro de 20.973 euros en costes por intereses y una cuota mensual 200 euros inferior.
¿Elegir un plazo corto o largo?
El indicador más importante para la evolución de los tipos de interés de los edificios son los bonos federales a diez años. Esto se debe a que determinan en gran medida el rendimiento de las cédulas hipotecarias, que a su vez son utilizadas por los bancos para refinanciar los préstamos inmobiliarios. Los últimos datos de inflación de EE.UU. han provocado ahora una nueva caída de los bonos federales alemanes a diez años. En promedio para todos los tipos de interés, esto significa 30 puntos básicos menos de tipos hipotecarios. Al mismo tiempo, los precios de compra siguen bajando. La oferta en el mercado es mayor que la demanda. En consecuencia, Check24 vuelve a ver buenas oportunidades para los compradores potenciales.
Cualquiera que esté a punto de decidirse por un tipo de interés fijo más largo o más corto debería considerar cómo se espera que evolucionen los tipos de interés. Si parte de la base de que dentro de cinco años los tipos de interés serán significativamente más bajos que ahora, se recomienda un plazo corto. Si, por el contrario, se supone que los tipos de interés tenderán a subir, tendría sentido una cobertura a largo plazo de 20 años. La seguridad cuesta dinero, pero crea certidumbre a largo plazo sobre tu propia carga.
Fuente: www.ntv.de
