Plan de pago anticipado acordado con contratistas para proyectos de construcción de viviendas
Al construir una residencia privada, es crucial establecer un acuerdo de pago específico con la constructora para protegerse contra los riesgos financieros. Según la AVV (Asociación de Constructores de Viviendas Privadas), la base para los pagos parciales debería ser el verdadero progreso de la construcción.
Pagos tempranos y excesivos podrían llevar a que una gran parte del dinero se gaste si el constructor tiene problemas financieros, dejando la construcción a medio terminar, con fondos insuficientes para completarla con otro contratista.
Ofertas Sospechosas
Las ofertas que exigen un gran depósito en el momento de firmar el acuerdo o aquellas que requieren pago por servicios no realizados son vistas con sospecha por la AVV.
La asesoría experta sugiere: solo hacer el pago parcial acordado una vez que se haya finalizado la fase de construcción correspondiente -es decir, transferir fondos solo después de que se haya completado la cimentación, el techo o la instalación de fontanería.
Contrato de Construcción para Consumidores Mejora la Posición de los Dueños de Casa
Es Notable, al contratar a un proveedor para una propiedad llave en mano, los dueños de casa firman un Contrato de Construcción para Consumidores. El plan de pagos debería incluirse en este contrato. Este diseño de contrato, introducido en 2018, fortalece la posición y derechos de los dueños de casa, según la AVV.
Con el primer pago parcial, el contratista debe proporcionar un depósito de seguridad equivalente al cinco por ciento de los costos de construcción. Este derecho debe mencionarse en la plantilla del contrato; de lo contrario, el plan de pagos puede considerarse inválido.
El pago final se debe al aceptar la propiedad -por ley, se requiere un mínimo del diez por ciento del monto total en un Contrato de Construcción para Consumidores.
Si se duda sobre las cantidades de pago y las fases de construcción correspondientes, es sabio buscar asesoramiento de abogados capacitados antes de firmar el contrato. De manera similar, es beneficioso buscar asesoramiento profesional antes de aprobar las fases de construcción individuales -por ejemplo, de expertos que puedan verificar si el servicio proporcionado está libre de defectos.
Al evaluar las ofertas de construcción potenciales, la AVV aconseja no estar de acuerdo con términos de pago sospechosos, como grandes depósitos en la firma o pago por trabajo no terminado. Siguiendo el consejo experto, los dueños de casa solo deben hacer pagos parciales después de completar la fase de construcción correspondiente.
