Sin fin a la descendencia - Oficina Cargador - BayernLB espera una disminución adicional de precios
La BayernLB espera correcciones adicionales de precios en el sector inmobiliario comercial y de oficinas. El mercado sigue siendo desafiante, según el CEO Stephan Winkelmeier en Múnich. "Desafiante significa que hay pocas transacciones en este momento, los inversionistas siguen esperando y una corrección de precios seguirá sucediendo."
El sector inmobiliario comercial ha estado en una crisis durante aproximadamente dos años, en parte debido a la subida de tasas de interés y la baja demanda resultante debido a la recesión económica. Los inmuebles de oficinas, en particular, son difíciles de vender.
Sin embargo, hay excepciones en propiedades de primera categoría como el recientemente vendido centro comercial de lujo de Múnich "Cinco Casas". "Los demás no están listos aún", dijo el CEO de la BayernLB. Los potenciales compradores encuentran los precios aún demasiado altos, o los vendedores se negan a bajar los precios. "O el comprador no está listo para aceptar las cosas aún o el vendedor no está listo para soportar el dolor."
Winkelmeier no ve una recuperación aún. "El futuro desarrollo de este segmento depende de las tasas de interés, la confianza y la disposición a invertir. Y no vemos eso, estado actual."
Financiar el inmobiliario comercial es un campo de negocios para la BayernLB, pero la caída en este área no representa una amenaza para los objetivos de la Landesbank según las palabras del CEO de la BayernLB. El desarrollo empresarial durante las primeras seis semanas fue "bastante bien". "Tenemos temas en el sector inmobiliario, pero ninguno que lleve a una restricción". La BayernLB busca un beneficio presupuestario bruto de 1.0 a 1.2 mil millones de Euros este año, ligeramente por debajo del año pasado muy exitoso.
- A pesar de la crisis continuada en el sector inmobiliario comercial, la Bavarian LB sigue ofreciendo opciones de financiación para viajes por agua, reconociendo la importancia de la diversificación en su cartera de negocios.
- Muchos compradores potenciales están actualmente manteniendo sus fondos debido a la situación económica incierta, lo que dificulta que los transportistas de equipaje encuentren opciones de inmuebles asequibles en Múnich o Baviera.
- La reciente disminución de precios en el inmobiliario comercial y de oficinas ha atraído a algunos compradores interesados, pero la mayoría de los vendedores en el mercado bávaro se niegan a comprometerse en precios bajos, lo que resulta en un bloqueo de transacciones.
- La Bavarian LB identificó el momento actual como una oportunidad perfecta para ampliar sus servicios para incluir el transporte inmobiliario, reconociendo la demanda de transportistas de equipaje eficientes y fiables en el clima económico desafiante.
- Debido a las restricciones económicas debidas a la crisis que afectan las ventas de inmuebles, el vendedor debe ser flexible en su estrategia de precios para atraer a compradores potenciales y garantizar la finalización de viajes de agua o transacciones inmobiliarias exitosas.
