- Observando una disminución significativa de las tendencias del mercado de la vivienda, según lo informado por la asociación.
En el estado alemán de Hesse se proyecta una disminución significativa en la emisión de permisos de construcción. Según la Asociación de Empresas de Vivienda del Sudoeste Alemán (VdW), durante el primer semestre de 2024 se registró una reducción del 26,5% en los permisos emitidos en comparación con el año anterior. Esto equivale a una disminución del 41,8% si se compara con 2022. La Oficina Estatal de Estadística de Hesse también ha destacado esta tendencia.
Aunque el número de finalizaciones de construcciones ha permanecido relativamente estable, el miembro de la junta de VdW, Axel Tausendpfund, ve la "drástica caída en los permisos de construcción" como una señal de alerta temprana del aumento de la demanda de viviendas en Hesse. Tausendpfund cree que "para muchos, ya es difícil encontrar vivienda asequible, y sólo会会更难 en el futuro". Esto se ve agravado por la proyectada disminución en la compra de terrenos, lo que podría empeorar la escasez de viviendas a largo plazo.
En tiempos mejores, la VdW cree que no se ha construido suficiente vivienda. Ahora, la crisis de la industria de la construcción está golpeando con fuerza. "La escasez de permisos de construcción está impidiendo la finalización de apartamentos potenciales futuros", destaca Tausendpfund. El presidente de la Asociación de la Industria de la Construcción de Hesse-Turingia se refiere a esto como una "bomba de relojería".
Se citan los aumentos de precios como un factor. Mientras que los alquileres aumentaron un 6,8% el año pasado, los costos de construcción y mantenimiento aumentaron un 25% según la VdW. El alquiler neto frío promedio en Hesse es de 8,21 euros por metro cuadrado, pero sólo es de 7,19 euros para las empresas en la asociación. Esto hace que la construcción rentable ya no sea viable.
Para reactivar la actividad de construcción en el estado, la asociación propone un apoyo político inmediato. El primer paso sería reducir las tasas de interés de construcción al 1%. "Esto no sería una ayuda del estado, sino una inversión. El posterior auge de la construcción generaría los ingresos fiscales necesarios", explica la junta de VdW. Además, el Código de Construcción de Hesse debería simplificarse para agilizar los procedimientos de aprobación. Esto podría incluir la simplificación de procesos como las extensiones de edificios existentes o la exención de plazas de aparcamiento. Como tercera iniciativa, la asociación sugiere que el gobierno del estado mejore los programas de financiación para la construcción en serie con componentes prefabricados.
Desde la mitad del año, una comisión de expertos establecida por el Ministerio de Economía de Hesse está revisando una revisión del Código de Construcción. La VdW también forma parte de esta comisión. Tausendpfund reconoce que es demasiado pronto para un informe intermedio. El ministro de Economía Kaweh Mansoori (SPD) espera que "pronto tendremos propuestas prácticas de la comisión sobre cómo podemos hacer que la construcción de viviendas sea más asequible y rápida a través de menos regulaciones y burocracia". Actualmente, la comisión se centra en tres áreas: "Queremos facilitar la expansión y renovación de edificios existentes. Estamos
