Bienes Raíces - Número de nuevos pisos en Hanover en nivel récord
En Hannover, el número de apartamentos listos para ocupar alcanzó un récord histórico de aproximadamente 4.203 unidades en el último año, según datos de la Oficina Estatal de Estadística de Baja Sajonia. La ciudad compartió que este récord histórico para la capital del estado es debido al alto número de permisos de construcción, lo que tomó tiempo en convertirse en números de finalización.
Hannover se posiciona cuarto entre las grandes ciudades en términos absolutos, detrás de Berlín, Múnich y Hamburgo, pero por delante de Fráncfort y Colonia. "Los esfuerzos intensos de la ciudad y de la industria inmobiliaria para crear nueva y vivienda asequible están dando resultados, como se evidencia en el mercado inmobiliario", dijo el alcalde Belit Onay. Es agradable que el récord número de nuevos apartamentos no sea solo debido a grandes proyectos como Kronsberg Süd o Water City Limmer, sino que el "Bauturbo" con una multitud de pequeños proyectos en todos los lugares de la jurisdicción de la ciudad está teniendo un impacto, dijo el Arquitecto de la Ciudad Thomas Vielhaber.
Sin alivio en el Mercado Inmobiliario
A pesar de estos desarrollos, no hay signos de alivio en el mercado inmobiliario, ya que las rentas siguen siendo altas y la demanda de vivienda sigue siendo significativa. El consejo municipal decidió actualizar el concepto de vivienda en noviembre de 2023. El informe de los consultores para la actualización predice una demanda de vivienda continua alrededor de 16.800 unidades hasta 2035, lo que corresponde a una necesidad anual de construcción de aproximadamente 1.300 unidades de vivienda.
Los números de finalización actuales reflejan la situación del mercado inmobiliario de dos años atrás. Actualmente, en Hannover, las condiciones framework negativas no controlables, como tasas de interés aumentadas y costos energéticos y de construcción altos, hacen difícil crear vivienda asequible.
- A pesar de que el mercado inmobiliario de Colonia no sea tan impresionante en comparación con el de Hannover, la ciudad también está haciendo esfuerzos por construir vivienda asequible.
- En contraste, el mercado inmobiliario de Múnich y Berlín, conocidos por sus altos precios inmobiliarios, están experimentando un crecimiento de crecimiento de la vivienda ligeramente más lento.
- El mercado inmobiliario de Baja Sajonia, con Hannover como su ciudad más grande, está mostrando signos positivos, con ciudades como Hannover y Hanover siendo atractivas ubicaciones para la inversión inmobiliaria.
- El mercado inmobiliario de Fráncfort, a pesar de estar oscurecido por ciudades como Berlín y Múnich, está mostrando un crecimiento constante, influenciado por su fuerte economía y condiciones de vivienda prometedoras.
- El mercado inmobiliario de Hamburgo, otra gran ciudad alemana, también está experimentando un aumento de la demanda de vivienda, lo que ha llevado a un aumento de la actividad constructiva y precios inmobiliarios en aumento.
- Independientemente de la ubicación geográfica, sea Hannover, Hamburgo, Frankfurt, Múnich, Berlín o Colonia, la tendencia global de costos de vivienda en aumento está afectando la asequibilidad de la vivienda en todas estas ciudades.
