- Los verdes exigen "licencia de arrendamiento"
La facción verde de Berlín está abogando por la introducción de una "licencia para alquilar". Esto requeriría que los grandes propietarios de la ciudad cumplan con ciertos criterios y estándares sociales. "Presentaremos un proyecto de ley para esto en el otoño", anunció el líder de la facción verde Werner Graf en una entrevista con la Agencia Alemana de Prensa. "Esto especificará exactamente qué condiciones deben cumplirse para poder alquilar en Berlín".
Según los planes de los Verdes, la Ley de Arrendamiento aplicaría a los propietarios que administran al menos 80 o 100 apartamentos. "Aún no hemos establecido el número exacto", dijo Graf. Para estos, habría entonces pautas, escalonadas según el tamaño de su cartera de viviendas.
"Por ejemplo, estamos diciendo que para una cartera de 1.000 a 3.000 apartamentos, el 15 por ciento de las unidades debe ser vivienda social", explicó Graf. "A partir de 3.001 unidades en adelante, debe ser el 25 por ciento. Queremos escalonarlo porque, por supuesto, las empresas más grandes también pueden permitirse más".
Otro requisito para la "licencia de propietario", como lo llama Graf, sería la obligación de mantener los apartamentos. "Queremos asegurarnos de que se inviertan fondos regulares en el mantenimiento y que esto se haga de manera sostenible. Esto es para prevenir que algunos propietarios simplemente extraigan ganancias de los edificios y los dejen en mal estado, lo que también puede llevar a que los inquilinos sean desalojados".
El proyecto de ley también incluiría regulaciones para mayor transparencia en el mercado de viviendas. "Estamos pidiendo a los propietarios que deben declarar los precios a los que alquilan sus apartamentos o si se amenaza un desalojo por uso propio. Un registro de alquileres y viviendas es necesario para Berlín desde hace mucho tiempo".
Un registro de alquileres y viviendas podría ayudar a reducir los alquileres, según Graf. "A diferencia del índice de alquileres, que solo considera los aumentos de alquiler durante un cierto período, esto incluiría un número mucho mayor de apartamentos en el cálculo. Esto también incluiría aquellos con contratos de alquiler muy antiguos y de baja renta. Esto podría reducir el nivel de rentas cualificadas comparativas, que los propietarios deben utilizar como referencia para nuevos alquileres".
Los Verdes proponen que una agencia gubernamental pueda supervisar y hacer cumplir estas regulaciones. "En principio, hemos estado pidiendo durante mucho tiempo la creación de una autoridad estatal de vivienda, a la que los propietarios tendrían que informar".
Graf aboga por más protección para los inquilinos
En su opinión, la actual coalición de CDU y SPD no está haciendo nada para proteger a las personas de los cada vez más altos costos de la vivienda, los desalojos por uso propio o la falta de vivienda social a largo plazo. "En cuanto a la protección de los inquilinos, el negro-rojo simplemente está sentada y confiando en el mercado o la acción federal. Pero aquí, en mi opinión, debe haber esfuerzos reales para proteger a los inquilinos en Berlín de nuevo", dijo el líder de la facción.
Es crucial que las medidas sean legalmente vinculantes. "Pues vemos que no se puede confiar en todas estas declaraciones de intención dentro del marco de la alianza voluntaria y no vinculante de vivienda. Estaba condenado al fracaso desde el principio". La alianza entre el Senado, las asociaciones de vivienda y los propietarios está ahí "solo para poder publicar algunas fotos bonitas en Instagram", dijo Graf. "Pero la gente de Berlín no necesita fotos bonitas en Instagram, necesita vivienda asequible".
Recientemente se conoció que Vonovia, el mayor propietario privado de Berlín, ha enviado miles de aumentos de alquiler. La empresa está explotando la posibilidad legal de aumentar el alquiler en un 15 por ciento en tres años. Sin embargo, en la Alianza de Vivienda de Berlín fundada en 2022, se había llegado a un acuerdo sobre un llamado "techo" del 11 por ciento en tres años.
"El negro-rojo simplemente deja a los inquilinos de Berlín a merced del mercado. Y no establece reglas", dijo Graf. "Eso está mal. Al igual que en muchos otros ámbitos, queremos reglas aquí también. Y para la mayoría de las profesiones, necesito formación. Cualquiera que quiera abrir hoy un salón de belleza necesita un certificado de maestro. Solo alquilar se puede hacer completamente sin reglas. No puede seguir así".
En línea con sus planes, el Partido Verde de Berlín propone la inclusión de un requisito de "licencia para alquilar" para los grandes propietarios, como anunció Werner Graf. Esta licencia obligaría a estos propietarios a cumplir con ciertos estándares, incluidos
