¿Le interesa un condominio? Preste atención también a la reserva
Ubicación, Ubicación, Ubicación: Los expertos recomiendan pagar atención especial a la estabilidad al comprar inmuebles. Sin embargo, cuando se trata de apartamentos de propiedad, hay otro factor importante a considerar.
Buscando un apartamento de propiedad en el mercado? El Verband Privater Bauherren (VPB) informa de un creciente interés en el inmueble desde los años 70 y 80. Una razón para esto es el precio atractivo. Sin embargo, el VPB advierte que los interesados deben mirar de cerca - y además de la ubicación, el estado del edificio, y el estándar energético, también la reserva de mantenimiento existente. De lo contrario, la compra puede convertirse rápidamente en un desastre financiero.
La razón: Según el VPB, la renovación integral de instalaciones eléctricas, instalaciones sanitarias y sistemas de calefacción se requiere en muchos edificios después de aproximadamente 50 años. A menudo, la aislamiento del casco del edificio y una nueva capa de cubierta también se necesitan. Si la reserva, que la asociación de propietarios ha acumulado a lo largo de los años, no es suficiente para pagar las medidas, se puede deber un impuesto especial para la renovación. Luego es cuestión de los propietarios proporcionar el dinero.
Cifras de expertos pueden ser útiles
Puede involucrar cantidades de cinco a seis figuras, señala el VPB. Aquellos que han puesto recientemente una gran cantidad de dinero en la tabla para la compra y gastos adicionales pueden encontrarse sin recursos - y bajo presión financiera.
El VPB, por lo tanto, recomienda siempre mirar con una mirada crítica al año de construcción, la condición general de las instalaciones, cualquier modernización existente y la altura de la reserva de mantenimiento existente. Un experto en la construcción independiente puede ayudar con la evaluación basada en una inspección en el sitio y los minutos de reuniones de propietarios. Luego será más claro cuáles costos de renovación los compradores deben planear - y si la reserva existente es suficiente o no.
- Muchos consumidores, especialmente aquellos interesados en la compra de un apartamento de los años 70 o 80, deben estar conscientes de posibles problemas legales relacionados con los precios de inmuebles.
- Los asesores legales suelen recomendar realizar una investigación exhaustiva y buscar sentencias de la Corte Federal de Justicia, especialmente en los inmuebles de propiedad horizontal, para evitar cargos financieros inesperados relacionados con las renovaciones.
- Los asesores inmobiliarios sugieren trabajar con un experto independiente para evaluar la condición del edificio, los costos de renovación y la suficiencia de la reserva de mantenimiento existente antes de comprar un apartamento antiguo, para evitar desastres financieros.
- Los consumidores también deben considerar que cualquier impuesto especial para las renovaciones debido a reservas de mantenimiento insuficientes puede llevar a disputas entre propietarios, lo que puede conducir a procedimientos judiciales costosos y largos en la Corte Federal de Justicia.
