Las reglas inquebrantables para compartir valla con el vecino
Si eres propietario de tu casa, todo lo que hay en ella te pertenece. Pero a medida que te acercas a los límites de tu propiedad, el espacio se vuelve un poco más liminal: Si hay una valla que separa tu propiedad de la de tu vecino, es un elemento compartido, aunque sólo uno de los dos la posea técnicamente. Al fin y al cabo, una valla delimita las propiedades privadas de ambos y ambos os beneficiáis de ella.
Por eso es tan importante respetar las reglas de etiqueta. Una valla puede ser literalmente el límite entre dos vidas, y puede ser fuente de fricciones si no se tiene cuidado. Y puesto que la propiedad y los derechos sobre una valla pueden ser imprecisos y complicados, a todos nos conviene seguir unas cuantas normas sencillas para evitar que pequeñas disputas se conviertan en grandes problemas. Estas son las normas que debe seguir para estar siempre en el lado correcto de la etiqueta.
Sepa a quién pertenece la valla
La regla de etiqueta es saber siempre de qué se está hablando. Eso empieza por conocer los límites de la propiedad: Si la valla ya estaba colocada cuando compró la casa, probablemente no tenga ni idea de si está en su propiedad, en la de su vecino o en la propia línea. Si está totalmente en tu propiedad, es tu valla, y viceversa. Si está literalmente en la línea de demarcación, es una valla de demarcación, y puede que en tu localidad haya leyes específicas que regulen esta cuestión. Si no estás seguro de cuáles son los límites de tu propiedad, es posible que necesites un estudio topográfico para establecerlos, que puede costar entre 400 y 750 dólares.
La mayoría de las administraciones locales tienen requisitos específicos en cuanto a la altura, el estilo y otros aspectos de las vallas, y si tiene una comunidad de propietarios (HOA), debe comprobar si también tienen normas al respecto. Es importante saberlo todo para evitar infringir inadvertidamente una ley u ofender a un vecino.
Por último, si va a construir una nueva valla, tendrá que saber si sus vecinos disfrutan de lo que se conoce como "servidumbrespreceptivas" sobre su propiedad. Un ejemplo de servidumbre es cuando un vecino tiene que atravesar en coche una pequeña parte de su propiedad privada para acceder a su propio terreno. Si han disfrutado de ese acceso durante mucho tiempo, la ley puede reconocerlo como un derecho, y usted podría meterse en problemas si de repente valla ese acceso (por no hablar de enemistarse con su vecino). También en este caso, le conviene informarse antes de tomar cualquier decisión relacionada con la valla.
Practique las reglas de etiqueta
Una vez que conozca todos los detalles sobre la valla, los límites de la propiedad y los requisitos locales, estará listo para mantener conversaciones sobre la valla con su vecino. Estas son las normas generales de etiqueta que evitarán una guerra entre vecinos:
Respete los límites de la propiedad
Una cosa es saber dónde acaba su propiedad y dónde empieza la de sus vecinos, y otra muy distinta es respetar esos límites. No deje que su valla se cuele en la parcela de al lado sólo para evitar un poco de tierra rocosa o para ahorrarse unos dólares en costes de instalación sin hablarlo con su vecino y obtener su permiso.
Comuníquese antes de cambiar las cosas
Muchas administraciones locales exigen que se avise a los vecinos de la instalación o sustitución de una valla, pero debe hacerlo aunque no exista una ley al respecto en su zona.
Evite las decisiones unilaterales
Aunque la valla esté enteramente en su propiedad y, por tanto, sea de su propiedad, comente siempre los cambios con sus vecinos antes de hacer nada en ella. Ellos no son los dueños, pero agradecerán tener la oportunidad de hacerle partícipe de cualquier impacto imprevisto que sus planes puedan tener sobre ellos.
Respete el estilo del vecindario
A la hora de construir o sustituir una valla, su asociación de vecinos puede tener mucho que decir sobre el estilo y el material. La administración local puede tener mucho que decir sobre la altura y otros requisitos. Pero también debe procurar que su valla esté en consonancia con el aspecto del barrio. Sí, es su propiedad y puede hacer con ella lo que quiera (dentro de lo razonable), pero las vallas son aspectos extrañamente compartidos de su propiedad. Lo cortés es integrar la tuya con el resto.
Instale con el lado bueno hacia fuera
Muchas vallas tienen lados "acabados" e "inacabados". El lado inacabado tiene los refuerzos y soportes, mientras que el lado "bueno" tiene un aspecto bonito y limpio. El lado bueno siempre debe mirar hacia el vecino. De nuevo, se trata de simple cortesía, y hacerlo puede evitar malos rollos.
No insista en compartir los gastos
Las leyes sobre mantenimiento y gastos relacionados con las vallas varían mucho de un país a otro, y a menudo son un poco vagas y difíciles de aplicar. Si cree que su vecino debería pagar parte de la reparación o sustitución de la valla, debería abordar el tema, pero tenga en cuenta que probablemente no pueda obligarle. Si se niegan, lo mejor que puede hacer es marcharse.
Compromiso
Si su vecino está dispuesto a compartir con usted parte de los gastos de la valla, debería poder votar sobre la forma de realizar el trabajo. Si no estáis de acuerdo en el estilo, el material o cualquier otro aspecto de la valla, intentad llegar a un acuerdo que os convenga a los dos.
Una valla ofrece seguridad, intimidad y, si se hace correctamente, belleza. Puede mantener la paz entre los vecinos al servir de zona de separación, o puede ser motivo de pelea. Un buen protocolo puede evitar muchos problemas.
Fuente: aussiedlerbote.de
