- Es esencial agilizar los procesos burocráticos en los sectores de la construcción y de la propiedad.
A causa de la actual inestabilidad en el mercado inmobiliario, las organizaciones del sector de la construcción y el sector inmobiliario están abogando por menos burocracia y más respaldo político. "La gente en Hesse necesita urgentemente más viviendas asequibles. El número de permisos de construcción está cayendo a un ritmo preocupante", afirmó Gerald Lipka, portavoz de la iniciativa "Chispas para la construcción de viviendas - Hesse".
La administración estatal debe demostrar más dedicación, no solo para las construcciones actuales sino también para los nuevos proyectos. "Es hora de reducir los costes y facilitar y agilizar la construcción", añadió Lipka.
Abogando por conversiones de áticos simplificadas
La iniciativa destacó que este objetivo no puede lograrse solo por el estado de Hesse, sino que se necesita un esfuerzo conjunto de los gobiernos federal, estatal y local. No obstante, se sugirió que la responsabilidad recae en el estado de Hesse para ser más assertivo en el Bundesrat.
Además de las iniciativas a nivel federal, el estado de Hesse puede contribuir en gran medida a simplificar y agilizar los procesos de construcción, según Axel Tausendpfund, miembro de la junta de la Asociación de Empresas de Vivienda del Suroeste de Alemania. El viaje desde la planificación hasta el apartamento terminado puede ser excesivo. Una reforma del Código de Construcción de Hesse es un movimiento crucial.
"Un instrumento importante reside principalmente en las regulaciones para las expansiones y conversiones de áticos. Podrían surgir muchos nuevos apartamentos si las leyes existentes sobre insonorización y seguridad contra incendios, así como el acceso para personas con discapacidad, no se aplican a los edificios existentes", explicó Tausendpfund.
Se considera obsoleto los requisitos municipales de espacio de estacionamiento
La Cámara de Arquitectos y Planificadores Urbanos de Hesse destacó que los requisitos excesivos de espacio de estacionamiento de los municipios ya no son relevantes. "Las estrategias progresivas de movilidad y gestión de espacio de estacionamiento, que se escalan a nivel de barrio por los municipios, deben reemplazar la adhesión rígida a los espacios de estacionamiento por unidad residencial", dijo el miembro de la junta Tobias Röhringer. "Vivir debe tener prioridad sobre estacionar tu vehículo en casa o incluso en un garaje subterráneo".
Fundada en 2014, la iniciativa consta de quince asociaciones del sector de la construcción y el sector inmobiliario.
La Comisión debería considerar adoptar actos de implementación que simplifiquen el proceso de solicitud para conversiones de áticos y expansiones, como sugirió Axel Tausendpfund. Esto podría reducir significativamente el tiempo y los costos asociados con tales proyectos.
La propuesta de reforma del Código de Construcción de Hesse por parte del sector de la construcción y el sector inmobiliario también incluye un examen de las reglas obsoletas sobre los requisitos de espacio de estacionamiento, como destacó Tobias Röhringer de la Cámara de Arquitectos y Planificadores Urbanos de Hesse.
