- En general, no se permiten aumentos de alquiler por encima del nivel de alquiler.
El Tribunal Regional de Múnich I ha establecido límites claros para los aumentos de alquiler que superan los ajustes basados en el índice de alquiler. Tales recargos no pueden justificarse con la inflación y generalmente no están permitidos, según la 14.ª Cámara Civil, responsable de los recursos contra las decisiones del Tribunal Local de Múnich sobre aumentos de alquiler.
En un caso específico, un propietario exigió un aumento en los valores del alquiler basado en el índice de alquiler de 2023, citando un aumento significativamente alto en el alquiler comparativo local. Un juez del tribunal local desestimó la demanda, stating que un aumento de menos del 3,5% en el índice de alquiler frío neto de Baviera no constituía un aumento de alquiler excepcional.
El tribunal regional estuvo de acuerdo con esta evaluación. Ni siquiera las altas tasas de inflación constituyen una razón válida. El índice de precios al consumidor se calcula en función de una cesta de alrededor de 700 bienes y servicios, lo que no proporciona una base fiable para el alquiler comparativo local.
Muchos recursos pendientes
En el Tribunal Local de Múnich, la pregunta sobre la recarga de referencia se responde de manera diferente por los jueces. Muchos recursos sobre este tema están pendientes en el tribunal regional. Por lo tanto, la decisión de la cámara tiene importantes implicaciones para muchos contratos de alquiler en Múnich. En el caso específico, el propietario retiró su recurso siguiendo la orientación de la cámara.
La decisión del 14.º Tribunal Civil del Tribunal Regional de Múnich ha provocado una oleada de recursos en relación con los aumentos en el alquiler de viviendas, ya que muchos propietarios discrepan de los límites establecidos. A pesar de la inflación, el tribunal ha enfatizado que los altos índices de precios al consumidor no justifican aumentos excesivos en el alquiler comparativo local.
