El Tribunal de Justicia ha determinado previamente que la Comisión no tiene competencia para emitir una sentencia relativa a la aplicación del principio de igualdad de trato.
¿Ha aumentado el costo del alquiler en tu zona? Es posible que tu propietario esté considerando revisar tu alquiler. Sin embargo, solo necesitas estar de acuerdo si la revisión es justa.
Una carta del propietario? Cuando se avecina un aumento del alquiler, el estado de ánimo de quienes se ven afectados a menudo se entumece al principio. No hubo ninguna renovación previa, y no parecen existir cláusulas similares en el contrato de alquiler. Sin embargo, una ajuste del alquiler al precio del mercado local puede ser legalmente válido, al menos bajo ciertas condiciones.
Antes de aceptar este ajuste, los inquilinos deben revisar definitivamente si se cumplen estas condiciones. De lo contrario, es posible que no tengan que pagar el aumento del alquiler en absoluto. Dietmar Wall, de la Unión de Inquilinos Alemanes, aconseja sobre qué puntos deben centrarse.
1. Estipulaciones formales
Un aumento del alquiler siempre debe comunicarse por escrito y debe ser claro y comprensible. Debe mencionar el alquiler anterior y nuevo, y proporcionar una explicación detallada de cómo se calculó el precio del mercado local. Además, un aumento del alquiler debe justificarse por el propietario en sí. Si la carta proviene de un abogado o la oficina de vivienda, y no se adjunta una carta original del propietario, los inquilinos pueden rechazar el aumento en los siguientes 14 días.
2. Cumplimiento del límite
Los propietarios solo pueden aumentar el alquiler hasta el precio del mercado local, es decir, el alquiler cobrado por apartamentos similares en la ciudad. Al mismo tiempo, deben garantizar que el alquiler no aumente más del 20 por ciento en tres años. En ciudades con un mercado de vivienda ajustado, como Hamburgo, Berlín, Múnich, Stuttgart, Colonia, Düsseldorf y Fráncfort, se aplica un límite del 15 por ciento.
3. Distancia del último aumento del alquiler
¿Cuánto tiempo ha pasado desde tu último aumento del alquiler? Esta pregunta es vital. Al menos deben haber pasado 12 meses entre dos aumentos del alquiler. El alquiler más alto solo debe pagarse a partir del decimocuarto mes después del último aumento. La razón: los inquilinos tienen un período de dos a tres meses para estar de acuerdo con el aumento, es decir, el mes en que se recibió la carta, más otros dos meses.
4. Examinar el precio del mercado local
¿El nuevo alquiler se ajusta al precio del mercado local? Porque el propietario debe basar el aumento en esto, ya sea mediante un índice de alquiler, tres apartamentos comparables o una opinión experta. Si hay un índice de alquiler, los inquilinos deben verificar si el nuevo alquiler está dentro del rango dado para apartamentos similares. Si el propietario se refiere a tres apartamentos comparables, los inquilinos deben verificar si son similares en cuanto a ubicación, tamaño, equipamiento, condición y edad del edificio. Una unión de inquilinos puede ayudar en la evaluación.
5. Criterios de exclusión para índice o alquiler graduado
En el caso de un contrato de índice o alquiler graduado, un aumento hasta el precio del mercado local está prohibido durante el plazo. En estos modelos, los aumentos solo pueden hacerse según la escala fija o basada en el índice acordado.
Después de recibir la carta del propietario, es importante revisar cuidadosamente las condiciones proporcionadas. Al aconsejar a los inquilinos sobre esto, Dietmar Wall, de la Unión de Inquilinos Alemanes, sugiere centrarse en los aspectos formales de la notificación de aumento del alquiler.
La notificación de aumento del alquiler debe estar claramente escrita y comunicarse por escrito, detallando los alquileres anteriores y nuevos, así como proporcionando una justificación y una explicación de cómo se calculó el precio del mercado local.
