- El Senado propone la disponibilidad de tierras para la construcción de aproximadamente 222.000 viviendas para 2040
Según el Senado, Berlín necesita aproximadamente 222,000 nuevos espacios habitables para 2040. El senador Christian Gaebler (SPD) de Desarrollo Urbano anunció esto el martes, señalando que la tierra necesaria está disponible, pero debe ser utilizada adecuadamente. Es esencial una reserva adicional de tierra para 50,000 unidades para seguridad futura, aunque la ubicación aún no se ha determinado. Por lo tanto, la discusión sobre posibles lugares de vivienda en áreas como Tempelhof o otros terrenos urbanos sigue siendo relevante a mediano y largo plazo.
El Senado ha aprobado el Plan de Desarrollo Urbano Vivienda 2040 y el Plan de Desarrollo Urbano Economía 2040, que establecen cómo equilibrar las demandas de tierra para vivienda, industrias y negocios.
Gaebler compartió el desglose de los apartamentos necesarios: Actualmente hay un déficit de 137,000 unidades y se necesitan 85,000 más debido al crecimiento demográfico. Alrededor de la mitad de estos pisos deben centrarse en el bien público - en empresas de vivienda pública, cooperativas o en otras formas orientadas a la sociedad, como explicó el político del SPD.
El Plan de Desarrollo Urbano Vivienda ha identificado un total de 24 nuevos barrios urbanos. Varios de estos están en construcción o en fase de planificación. Gaebler citó Europacity y Stadtgut Hellersdorf como dos proyectos casi completados. Además, se han agregado otros proyectos como Stadteingang West o TXL Nord como nuevos barrios urbanos.
Ya existen planes detallados para el llamado Cuadrante Schumacher, que podría alojar a 5,000 residentes. El Senado autorizó el plan de construcción para la primera fase con 810 unidades, que está previsto que comience más tarde en el verano de 2026.
Además, la senadora de Economía Franziska Giffey (SPD) discutió las necesidades de tierra para industrias y negocios, que cree que pueden ser cubiertas: una demanda proyectada de 640 hectáreas para 2040 - aproximadamente 40 hectáreas anuales - enfrenta un posible 1,240 hectáreas. Sin embargo, solo alrededor de 330 hectáreas pueden ser utilizadas de inmediato, con solo una parte de ellas en propiedad del estado. "Esto es suficiente para satisfacer la demanda de tierra durante alrededor de tres años". Se deben identificar y utilizar eficientemente más potenciales.
Giffey enfatizó los crecientes alquileres comerciales y precios de la tierra, expresando la necesidad de tierra asequible para mantener a los negocios en la ciudad y evitar que se mudan a áreas circundantes, incluyendo la pérdida de impuestos comerciales.
La Comisión, que supervisa la implementación del Plan de Desarrollo Urbano Vivienda 2040 y el Plan de Desarrollo Urbano Economía 2040, asegurará que la tierra necesaria para vivienda e industrias se utilice efectivamente. La senadora Giffey sugirió que la Comisión debe centrarse en identificar y utilizar potenciales para tierra asequible, ya que los altos alquileres comerciales y precios de la tierra representan una amenaza para que los negocios permanezcan dentro de la ciudad.
