Comprar una vivienda es mucho más caro que alquilarla
Se ha corrido la voz de que la vivienda asequible es un bien escaso en Alemania. En consecuencia, no hay buenas noticias en el mercado inmobiliario, ni para los compradores potenciales ni para los inquilinos. Estos últimos se enfrentan a alquileres récord, mientras que a los primeros les resulta aún más caro comprar una casa o un piso.
A pesar de la caída de los precios de compra y el aumento de los alquileres, según un estudio, comprar una propiedad no merece la pena actualmente para el hogar medio. Sigue siendo "significativamente más caro que alquilar en Alemania", según el estudio de la aseguradora de crédito Allianz Trade. Esto se aplicaría incluso si los alquileres aumentaran el límite máximo legal del 20% basado en el nivel de 2023. La diferencia entre una carga crediticia mensual media y un alquiler mensual seguiría siendo entonces de 381 euros.
"El hecho es: a pesar de los precios más bajos, muchas personas no pueden permitirse comprar una casa", dijo Jasmin Gröschl, Economista Senior de Allianz Trade. "Por tanto, los 'constructores de viviendas' privados no sacarán al sector de la construcción de la baja demanda actual". La compra no parece ser una alternativa realista debido a los elevados tipos de interés de los préstamos. Apenas se vislumbra una normalización, "ni siquiera mediante permisos de construcción simplificados". Sólo si, además de las subidas de los alquileres, los precios de la vivienda bajaran un 20% con respecto a 2022 -y, por tanto, un 10% más con respecto al nivel actual-, comprar una casa merecería la pena en comparación con la rentabilidad de la inversión. Alternativamente, los tipos de interés hipotecarios también podrían bajar hasta el 1,78%, además del aumento del alquiler, para que mereciera la pena la compra. En la actualidad, sin embargo, los tipos de interés de la construcción rondan el cuatro por ciento.
La vivienda asequible escasea desde hace años
Los expertos no esperan que la crisis de la construcción termine pronto. "Muchos proyectos de construcción están en suspenso debido al aumento de los tipos de interés y de los costes de los materiales, con consecuencias visibles para los promotores de proyectos, las empresas constructoras y, sobre todo, el mercado de la vivienda", afirma Milo Bogaerts, Director General de Allianz Trade en Alemania, Austria y Suiza. Se calcula que en 2023 faltarán 700.000 pisos. "La vivienda asequible escasea desde hace años, y es probable que la situación actual lo agrave aún más".
La inflación, en particular, ha aumentado la presión sobre el parque de viviendas. Este año, los alquileres han subido a niveles récord en toda Alemania, mientras que los salarios reales han bajado al mismo tiempo. Al mismo tiempo, la inflación y la subida de los tipos de interés han frenado repentinamente los proyectos de nueva construcción, ya que esto ha encarecido aún más la construcción de viviendas.
El resultado: en agosto hubo casi un tercio menos de permisos de construcción de pisos que un año antes. Esto está poniendo en aprietos a cada vez más empresas de la construcción y del sector inmobiliario. Ambos sectores representaron alrededor de una quinta parte de las insolvencias registradas en Alemania entre enero y agosto.
"La situación de los pedidos está afectando duramente a muchos promotores de proyectos y empresas constructoras, que llevan meses prácticamente sin recibir nuevos pedidos", afirma Bogaerts. "Como subcontratistas, las numerosas empresas medianas, en particular, se encuentran a menudo en una especie de posición de sándwich, con escaso poder de fijación de precios frente a los grandes clientes". Esto las hace especialmente vulnerables en caso de deterioro de la situación de los pedidos y de la economía.
Fuente: www.ntv.de
