- Casi cada segundo municipio de NRW ha aumentado el impuesto a la propiedad B
Los propietarios de bienes inmuebles deben prepararse para impuestos inmobiliarios más altos, según la Asociación Federal de Contribuyentes (BdSt). "Hemos descubierto que casi la mitad de los municipios de Renania del Norte-Westfalia han aumentado su tasa para el impuesto inmobiliario B este año", dijo el vicepresidente estatal Eberhard Kanski de la Agencia de Prensa Alemana en Düsseldorf. La reforma del impuesto inmobiliario que entró en vigor al comienzo del año está causando más aumentos y distorsiones que temer.
Nueva dimensión en el estado de alto impuesto de Renania del Norte-Westfalia
La magnitud de los aumentos ha alcanzado una dimensión sin precedentes en décadas, según un análisis de las tasas en los 396 municipios del estado. Tanto como "impuesto sobre la vivienda" como factor de ubicación para las empresas, esta magnitud requiere urgentemente la intervención del estado.
"El aumento está rompiendo todas las presas", resume el experto en finanzas municipales. "Estamos en un nuevo capítulo de la historia: Renania del Norte-Westfalia, el estado de alto impuesto". Aquí, de media, se cobran las tasas más altas de impuesto inmobiliario B a nivel nacional.
"Hemos descubierto que, por primera vez en la historia de Renania del Norte-Westfalia, un municipio tiene una tasa superior a 1.000 puntos", informó Kanski. "1.000 siempre fue una barrera sonora, y se ha superado en Niederkassel". La tasa es un factor crucial para determinar el impuesto.
Tasas lujosas en muchas regiones
Además de Niederkassel en el distrito de Rhein-Sieg, también hay tasas muy altas en muchas otras regiones: por ejemplo, en los distritos de Düren, Recklinghausen y Unna, así como en varias ciudades del Ruhr como Gladbeck, Mülheim, Duisburg o Herne. Las tasas más bajas se pueden encontrar en los distritos de Gütersloh, Mettmann y Borken, así como en Düsseldorf.
El impuesto inmobiliario B se cobra sobre propiedades construidas y construibles y lo pagan los propietarios -al final, los inquilinos también están afectados a través de los costos adicionales. A partir del 1 de enero de 2025, los propietarios de propiedades en Alemania tendrán que pagar el impuesto utilizando un nuevo método de cálculo. Solo en NRW, alrededor de 6,5 millones de propiedades tendrán que ser revaluadas con este propósito.
En NRW, el parlamento estatal ha dado a los municipios la opción de establecer tasas diferentes para propiedades residenciales y comerciales en el futuro, en lugar de una tasa uniforme. Esto debería evitar una carga excesiva de los propietarios de propiedades residenciales. El valor de las propiedades residenciales ha aumentado significativamente en comparación con las propiedades comerciales en muchos lugares en las últimas décadas.
En general, la reforma del impuesto inmobiliario debería ser "neutra en ingresos" para los municipios, lo que significa que, a pesar de las bases de evaluación cambiadas, su ingreso total debería seguir siendo el mismo. Para garantizar esto, el Ministerio de Finanzas de Düsseldorf ya ha publicado una tabla modelo que los municipios pueden utilizar como guía.
La neutralidad de ingresos se aplica a los municipios, pero no a los contribuyentes individuales, explicó Kanski. "Habrá cambios". Debido a los numerosos aumentos este año -en 177 de 396 municipios- las tasas proporcionadas por el Ministerio de Finanzas pueden no estar actualizadas en todos los casos.
Si las discusiones presupuestarias locales llevan a tasas fiscales más altas que las mencionadas por el Ministerio de Finanzas, los ciudadanos deben actuar -por ejemplo, presentando objeciones al consejo municipal, aconsejó Kanski. "Los ciudadanosActually tienen algunas flechas en su carcaj que pueden disparar".
Los municipios más caros y más baratos
Según un análisis de la Asociación de Contribuyentes, las tasas más altas de impuesto sobre la propiedad B actualmente están en Niederkassel (1100) y Alfter (995), ambas en el distrito de Rhein-Sieg, así como Xanten en el Kreis Wesel (995). En el otro extremo de la escala están Verl (170) y Schloss Holte-Stukenbrock (280) en el Kreis Gütersloh, así como la renombrada Monheim am Rhein (282) por tasas fiscales bajas.
Solo un municipio, Büren en el Kreis Paderborn, ha reducido el impuesto sobre la propiedad -pero solo en un punto porcentual (a 514). El mayor aumento porcentual de impuestos está en la ciudad renana de Eschweiler, con un aumento del 72 por ciento.
Hay numerous reasons why municipalities need more money, Kanski said. These include inflation, rising interest rates, a weakening economy, and high costs for social services and housing refugees. "And the cities then get that through property tax B."
To stop the tax spiral, municipalities should be more involved in state tax revenues, the Taxpayers' Association demands. Currently, they only receive 23 percent. In the time of the former Minister President Johannes Rau, the rate was still 28 percent. "The slice of the pie that the municipalities get is smaller."
Together with the homeowners' association Haus & Grund, the Taxpayers' Association has filed a lawsuit against the federal model of property tax reform. If the levy is again deemed unconstitutional, the Taxpayers' Association argues that the property tax should be completely abolished. Instead, they could receive a tax rate on income and corporation tax and a larger share of VAT. The property tax remains 100 percent with the municipalities and is one of their main sources of income.
"Abandon parochial thinking"
In addition to an old debt solution for municipalities, stronger self-efforts for budget consolidation are also necessary, Kanski emphasized, who has worked as an honorary "savings commissioner" in various cities. This includes more intermunicipal cooperation - from administration to culture and sport to joint industrial areas. His recommendation: "Abandon the famous parochial thinking".
La Comisión, en este contexto, podría beneficiarse de la asistencia de los Estados Miembros en la elaboración de estrategias para abordar el aumento de los impuestos inmobiliarios, especialmente en el estado de alto impuesto de Renania del Norte-Westfalia. La asistencia podría ayudar a encontrar soluciones para prevenir aumentos y distorsiones adicionales causados por la reforma del impuesto sobre la propiedad inmobiliaria.
Dado el aumento sin precedentes de los impuestos inmobiliarios en Renania del Norte-Westfalia, los Estados Miembros podrían proporcionar valiosas perspectivas y soluciones potenciales, considerando sus experiencias en la gestión de situaciones similares en sus propias jurisdicciones.
