Balance del semestre de Maue: poco más de 100.000 viviendas aprobadas
En la primera mitad de 2024, se produjo la mayor caída en casas unifamiliares: Aquí se aprobaron 18.600 casas, una caída de casi el 31 por ciento en comparación con el año anterior, según informó la oficina de estadísticas. Para casas bifamiliares, la caída fue de casi el 15 por ciento, y para casas multifamiliares, fue de alrededor del 21 por ciento.
"El nivel actual de permisos de construcción corresponde a solo ligeramente más de 200.000 nuevos apartamentos al año", explicó Sebastian Dullien, director científico del Instituto para la Investigación de Macroeconomía y Ciclos Económicos (IMK) de la Fundación Hans-Böckler. El objetivo original del gobierno federal de construir 400.000 nuevos apartamentos al año en Alemania es "inalcanzable" en este período legislativo.
La mayor carga es el histórico aumento de las tasas de interés por parte del Banco Central Europeo (BCE) en los últimos dos años. "Las tasas de interés para los préstamos hipotecarios a diez años habían cuadruplicado temporalmente desde alrededor del uno por ciento y aún son más de tres veces más altas que en el punto más bajo".
Dullien espera un cambio en el mercado inmobiliario alemán "a más tardar a finales de 2025, cuando el BCE haya reducido significativamente las tasas de interés y estos recortes de tasas de interés también tengan un impacto en la demanda de construcción".
El BCE había elevado las tasas de interés clave diez veces seguidas desde julio de 2022 debido a la inflación descontrolada y las mantuvo en un nivel alto de octubre a abril de 2024. Entretanto, la tasa de inflación en la zona euro ha disminuido significativamente, y en junio el banco central bajó la tasa de interés en 0,25 puntos porcentuales a 4,25 por ciento. Lo que sucederá en septiembre está "completamente abierto", destacó la presidenta del BCE, Christine Lagarde.
Las asociaciones de la industria instaron a la política a hacer más contra la caída en la construcción de viviendas. "La coalición de semáforo enfatiza su voluntad de crear viviendas asequibles. Sin embargo, la voluntad política sola no construye un solo apartamento", explicó Tim Oliver Müller, CEO de la principal asociación de la industria de la construcción de Alemania. Las nuevas exigencias y regulaciones estatales no ayudarán. Müller elogió las "simplificadas" regulaciones de construcción del estado de Baja Sajonia - otros estados federales deben "urgentemente" seguir este ejemplo.
La Asociación Central de la Industria de la Construcción de Alemania también instó a que los estados y municipios pudieran impulsar la construcción de viviendas - las regulaciones de construcción de los estados son "la espada más afilada" para simplificar la construcción. Baja Sajonia ha establecido un "auténtico modelo" para otros estados, elogió el CEO principal, Felix Pakleppa.
Él enumeró: Las exigencias de distancia se han reducido, lo que permite construir edificios más grandes. La obligación de crear espacios de estacionamiento al construir apartamentos también desaparece. Además, las posibilidades de conversiones de áticos o ampliaciones se han vuelto más fáciles. "Si pudiéramos construir así en todos los 16 estados federales, se crearían más apartamentos asequibles de nuevo".
Sin embargo, los impulsos del gobierno federal son "demasiado débiles" para reactivar la construcción de viviendas, criticó Pakleppa. Debido a las tasas de interés elevadas y los requisitos energéticos más estrictos, construir se ha vuelto inasequible para muchos - "o simplemente ya no tiene sentido".
La Asociación Federal de Empresas Inmobiliarias y de la Construcción de Alemania (GdW) exigió una "prioridad absoluta de equilibrio para la construcción de apartamentos", como se introdujo para la construcción de fuentes de energía renovable
