Aumento de los alquileres, posterior aumento de los valores de las propiedades.
No es ningún secreto que el problema de la asequibilidad en la vivienda alemana es un hecho bien conocido. Después de una breve pausa, los precios de la propiedad tienden a aumentar nuevamente, y desafortunadamente, las noticias sobre los alquileres no son mejores. Un reciente análisis indica un aumento tanto en los alquileres como en los precios de la propiedad en toda Alemania.
Resulta poco sorprendente que el aumento de los alquileres se deba a la persistente escasez de apartamentos debido a la construcción insuficiente. Esta escasez es especialmente notoria en el aumento de los alquileres de oferta en grandes y medianas ciudades, con un aumento del 12% en la demanda de apartamentos existentes en el tercer trimestre de 2024, que supera significativamente el crecimiento en la construcción nueva (2%). En las áreas metropolitanas, la demanda de apartamentos en alquiler sigue siendo alta, aunque a un ritmo más lento con un aumento del 7%.
El crecimiento de la demanda es más pronunciado en las afueras de las áreas metropolitanas (12%) y significativamente en las ciudades independientes (17%). En las áreas rurales, la demanda de apartamentos en alquiler ha aumentado en un 9% en comparación con el trimestre anterior.
Berlín se une a las tres áreas metropolitanas más caras
Al igual que Frankfurt am Main, los alquileres en Berlín han aumentado en un 3.1%. Como resultado, Berlín ahora cobra 14.19 euros por metro cuadrado, lo que la sitúa en tercer lugar en la lista de las áreas metropolitanas más caras, detrás de Frankfurt am Main (14.97 euros) y Múnich (20.97 euros). Los precios promedio de alquiler en Berlín han superado a los de Colonia (14.04 euros) y Stuttgart (14.07 euros), a pesar de una disminución del 0.5% en ambas ciudades.
El alquiler promedio para apartamentos existentes en Alemania es de 8.54 euros por metro cuadrado, lo que muestra un desarrollo estancado del -0.2% en el tercer trimestre. El crecimiento de los alquileres para apartamentos existentes en las áreas metropolitanas es diverso. Los alquileres para apartamentos existentes están aumentando significativamente en Düsseldorf (3.6%) y Leipzig (3.7%), pero el alquiler promedio en estas ciudades sigue estando por debajo del promedio alemán.
Por otro lado, los alquileres para apartamentos nuevos siguen aumentando. El alquiler promedio para apartamentos nuevos en Alemania ha aumentado en un 1.2% a 12.37 euros por metro cuadrado en el tercer trimestre. Berlín también lidera el camino con un aumento del 3.3% en la comparación trimestral, estableciendo un nuevo récord de precio de 20.16 euros por metro cuadrado en la ciudad, solo detrás de Múnich (25.58 euros por metro cuadrado).
Frankfurt am Main completa el trío de las ciudades más caras con un alquiler por metro cuadrado de 18.09 euros (un aumento del 1%). Leipzig ha visto un aumento significativo en los nuevos alquileres, que han aumentado en un 3.6% a 12.61 euros por metro cuadrado desde el trimestre anterior. Los nuevos alquileres también han aumentado significativamente en Colonia (2.3%) y Hamburgo (0.5%).
Contra lo que cabría esperar, la propiedad también tiende a volverse más cara
A pesar de los aumentos de precios, aquellos que consideran la compra de su propia propiedad a menudo se encuentran needing to invertir más dinero. Según el Immoscout 24 Wohnbarometer, tanto los precios de los apartamentos como de las casas unifamiliares en construcción nueva y propiedades existentes han remained estables. Las tasas de interés más bajas contribuyen a impulsar el mercado de compras. Después de una breve pausa en el verano, la demanda de compras ha experimentado un claro aumento desde septiembre. Según el Immoscout 24 Wohnbarometer, el precio de pedido para la propiedad residencial, en forma de apartamentos, también ha aumentado en el primer trimestre. A nivel nacional, esto aumentó hasta en un 2.3% para propiedades existentes y nuevas, después de una disminución del 10% en el cuarto trimestre de 2022.
Apartamentos Existentes
En promedio, los precios de pedido para apartamentos existentes aumentaron en un 1.5% en el tercer trimestre. En Stuttgart y Düsseldorf, los precios aumentaron en un 1.4% y un 2%, respectivamente, en un trimestre. En las otras seis ciudades principales, los precios se mantuvieron relativamente estables en comparación con el trimestre anterior, lo que indica una estabilización del mercado: mientras que Berlín (baja 0.1%), Colonia (baja 0.1%) y Hamburgo (baja 0.4%) experimentaron ligeras disminuciones, Leipzig (aumento del 0.3%), Múnich (aumento del 0.7%) y Frankfurt am Main (aumento del 0.7%) mostraron ligeros aumentos.
En términos de año sobre año, la tendencia al alza se confirma: en Colonia, los precios han aumentado en un 5% en comparación con el año anterior. En Múnich, un apartamento existente cuesta un 4.4% más que hace un año, con el precio por metro cuadrado acercándose a la marca de los 8500 euros. Solo en Frankfurt am Main, los precios aún están ligeramente por debajo del año anterior, en un -1.3%.
Apartamentos Nuevos
Los precios de cesta para apartamentos recién construidos se mantuvieron aproximadamente igual en el tercer trimestre, tanto a nivel nacional (aumento del 0.2%) como en las áreas urbanas principales. Stuttgart experimentó una ligera caída del 0.6%, mientras que Frankfurt am Main y Düsseldorf siguieron el mismo camino con una caída del 0.5%. Los desarrollos positivos incluyeron un aumento del 0.1% en Hamburgo y un aumento del 0.6% en Múnich. En comparación, cuatro de las ocho ciudades principales mostraron aumentos significativos de precios para el año: los apartamentos en Múnich (aumento del 5.5%), Berlín (aumento del 5.2%), Colonia (aumento del 3.1%) y Leipzig (aumento del 2.4%) ahora cuestan más que el año anterior. Por otro lado, los cazadores de casas en Frankfurt am Main (baja del 2.2%), Stuttgart (baja del 1.7%) y Düsseldorf (baja del 1.6%) aún pueden ahorrar algo de dinero en comparación con el mismo trimestre del año anterior.
Los precios de la vivienda en Leipzig aumentaron un 2.2%, seguidos de Colonia con un 1.8%, Hamburgo con un 1.6% y Stuttgart con un 1.3%. Frankfurt am Main experimentó una caída del 1% en los precios. En otras partes del país, los cambios de precios trimestrales siguen siendo mínimos. La media nacional también sufrió una caída del 0.4%. Para el año, los precios en Stuttgart y Colonia aumentaron más del 6% en comparación con el año anterior debido a las fluctuaciones trimestrales favorables. Leipzig experimentó un aumento del 2.9% en los precios. Sin embargo, los precios en Múnich (bajan un 2.0%), Frankfurt am Main (bajan un 1.6%) y Hamburgo (bajan un 1.4%) son ligeramente inferiores en comparación con el año anterior.
Viviendas unifamiliares nuevas
En comparación con el trimestre anterior, los precios a nivel nacional para viviendas unifamiliares nuevas aumentaron un 2.1%. Se pueden observar tendencias similares en tres ciudades principales. En Stuttgart, los precios aumentaron un 2.3%, mientras que Berlín y Hamburgo registraron un aumento del 1.2% cada uno. En las restantes cinco ciudades, los precios están generalmente en línea con el trimestre anterior o han experimentado leves reducciones, como en Múnich y Frankfurt am Main, con una caída del 0.9%.
Al analizar todo el año, cinco de las ocho ciudades principales presentan precios por encima de la marca del año anterior. Stuttgart tuvo el mayor aumento con un 8.9%. Berlín y Leipzig experimentaron un aumento del 3.6% cada uno, mientras que Colonia registró un aumento del 2.0% y Múnich observó un aumento del 1.1%. Sin embargo, Hamburgo registró una disminución del 2.9% y Düsseldorf una disminución del 2.4%.
El aumento de la demanda de apartamentos en alquiler ha llevado a un aumento de las rentas de oferta, con un aumento significativo del 12% en ciudades principales y medianas en el tercer trimestre de 2024. Debido a esta demanda, la tasa de interés promedio para obtener una hipoteca para comprar una propiedad también puede aumentar, lo que hace que la propiedad sea más cara para muchas personas.
