- Analista inmobiliario: Aproximadamente 22.000 pisos permanecen vacíos en Munich
En el bullicioso Múnich, se deben construir aproximadamente 1,000 nuevas residencias cada mes hasta 2028, según sugiere el Instituto Pestel. Actualmente, un análisis patrocinado por la Asociación Federal del Comercio de Materiales de Construcción indica un déficit de alrededor de 10,500 viviendas en el centro de la ciudad, con más de 22,000 apartamentos vacíos – lo que equivale al 2.7% del inventario habitacional total de la ciudad.
A pesar de las vacancias, se requiere un excedente superior al 3% para atender los desplazamientos y las renovaciones. Muchos propietarios de viviendas renuncian a los esfuerzos de renovación debido a las restricciones financieras o a las incertidumbres, como las relacionadas con las regulaciones ambientales. Las controversias sobre las herencias también suelen dejar apartamentos vacíos. De hecho, un tercio de estas unidades vacías llevan más de un año así.
Katharina Metzger, directora de la Asociación del Comercio de Materiales de Construcción, aboga por menos restricciones en los estándares de construcción. "Esta administración seguirá pasando por alto la vivienda social", señala. "Si garantizas 400,000 nuevas viviendas –incluyendo 100,000 nuevas unidades de vivienda social– durante tu campaña electoral y lo incluyes en el acuerdo de coalición, no deberías sentir la necesidad de volver a tratar el tema solo un año antes de las siguientes elecciones federales".
La 'Ciudad de los millones' enfrenta una escasez de vivienda, con un déficit estimado de 10,500 viviendas en el centro de la ciudad y más de 22,000 apartamentos vacíos, lo que representa el 2.7% del inventario total. A pesar de estas vacancias, se requiere un excedente de viviendas para alojar los desplazamientos y las renovaciones, especialmente en la 'Ciudad de los millones'.
