Japan hat aufgrund des Bevölkerungsrückgangs ein Problem mit überschüssigem Wohnraum.

Japans Wohnungsüberschuss: Zu wenig Menschen für zu viele Wohnungen

Stille Häuser, umgangssprachlich "akiya" genannt, gibt es in Japan nicht mehr nur in ländlichen Gebieten, sondern auch in Großstädten wie Tokio und Kyoto. Dies ist ein großes Problem für die Regierung, die derzeit mit einer sinkenden Bevölkerungszahl und einem beunruhigenden Rückgang der Geburtenrate zu kämpfen hat.

"Dies ist ein Symptom des Bevölkerungsrückgangs in Japan", erklärt Jeffrey Hall, Professor an der Kanda University of International Studies in Chiba. "Es ist nicht wirklich ein Problem von zu viel Wohnraum, sondern ein Problem von zu wenig Bevölkerung."

Von Japans gesamten Wohnimmobilien stehen 14 % leer. Dazu gehören auch Zweitwohnungen und solche, die von Zeitarbeitern oder Arbeitnehmern aus Übersee liebevoll übersehen werden. Sie fallen nicht alle auseinander wie die traditionellen Akiya; diese leeren Wohnungen stellen die Regierung und die Gemeinden vor eine Fülle von Problemen, wie Fachleute gegenüber CNN erklärten.

Dazu gehören der mühsame Prozess der Wiederbelebung verfallener Städte, potenzielle Risiken aufgrund von Vernachlässigung und die Gefährdung von Rettungskräften bei Erdbeben und Tsunamis, die in dem Land häufig auftreten.

Ein Kipling-artiges Dilemma

Akiya vererben sich häufig über mehrere Generationen, doch aufgrund der sinkenden Fruchtbarkeit in Japan bleiben viele ohne Erben. Die Jüngeren wandern oft in die Städte ab und ziehen das Stadtleben einer Rückkehr zu ihren ländlichen Wurzeln vor.

Wenn die Eigentumsverhältnisse unklar sind, weil die Aufzeichnungen schlecht geführt werden, ist der Prozess der Wiederbelebung ländlicher Gemeinden mit erheblichen Hürden verbunden, die Initiativen zur Gewinnung jüngerer Menschen oder Investoren vereiteln können.

Hinzu kommt, dass einige Eigentümer aufgrund der japanischen Steuerpolitik die Beibehaltung ihres Hauses für wirtschaftlicher halten als den Abriss für eine Neubebauung. Sollten sie verkaufen wollen, wird die Aufgabe beschwerlich, da es kaum Käufer gibt, so Hall von der Kanda-Universität.

"Die Wahrheit ist, dass die meisten dieser Häuser nicht von Ausländern gekauft werden, und der Verwaltungsaufwand, die zu bewältigenden Hürden und die japanischen Sprachkenntnisse machen es für Nicht-Japaner undurchführbar".

Leere Nester

Überwucherte Vegetation umgibt ein leerstehendes Haus in der Gegend von Yato in der Stadt Yokosuka, Präfektur Kanagawa, Japan, am 21. August 2013.

Bis 2023 schrumpfte die Bevölkerung Japans auf 125,4 Millionen Menschen, was einem Rückgang von über 800.000 entspricht. Ein Jahr zuvor war die Zahl der Geburten im achten Jahr in Folge gesunken und hatte einen Rekordtiefstand erreicht. Die Fruchtbarkeitsrate hat 2,1, die Mindestvoraussetzung für eine stabile Bevölkerung, nicht erreicht, und das japanische Ministerium für innere Angelegenheiten und Kommunikation meldete zum 1. April einen Rekordtiefstand von rund 14 Millionen Kindern unter 15 Jahren.

Diese Situation, dass es zu viele Wohnungen und zu wenige Menschen gibt, scheint zu bleiben.

Yuki Akiyama, Professor an der Fakultät für Architektur und Städtebau der Universität Tokio, erörterte die Probleme, die sich aus vergangenen Erdbeben auf der Halbinsel Noto in der Präfektur Ishikawa ergeben haben. Das Katastrophengebiet war mit Akiyas übersät, die die Bewohner während der Katastrophe gefährdeten und den Wiederaufbau behinderten.

"Bei einem Erdbeben oder einem Tsunami besteht die Gefahr, dass die Akiya die Evakuierungswege behindern, da sie bröckeln und einstürzen", sagte er.

Nach dem Erdbeben hatten die Behörden Schwierigkeiten zu bestimmen, welche beschädigten Häuser aufgrund unklarer Eigentumsverhältnisse gerettet werden konnten, was die Entwicklungsbemühungen stagnieren ließ.

Akiyama entwickelte ein KI-System zur Vorhersage der größten Akiya-Risiken, wies aber auch darauf hin, dass das Problem nicht auf Japan beschränkt ist, sondern auch die USA und einige europäische Länder plagt.

Er betonte jedoch, dass das architektonische Erbe und die kulturelle Szene Japans die Situation noch verschärfen. "In Japan werden Häuser nicht nur wegen ihrer Langlebigkeit geschätzt, anders als im Westen, wo man sich für historische Gebäude interessiert.

"Neuere Häuser erzielen in Japan höhere Preise, so dass der Wert eines Gebietes mit einer hohen Konzentration von Akiya sinkt, weil es sich um Häuser handelt, die man nicht so leicht verkaufen und keine großen Entwicklungsprojekte durchführen kann."