Vânzările de locuințe în așteptare din SUA au scăzut luna trecută la cel mai scăzut nivel din ultimii 20 de ani
Vânzările de locuințe în așteptare au scăzut luna trecută cu 1,5% față de septembrie, arată datele lunare ale Asociației Naționale a Agenților Imobiliari. Indicele vânzărilor de case în așteptare - un indicator de perspectivă bazat pe semnarea contractelor și nu pe încheieri - a scăzut cu 8,5% față de anul trecut.
Doar nord-estul a înregistrat creșteri lunare ale tranzacțiilor în așteptare în octombrie, în timp ce Midwest, sudul și vestul au înregistrat pierderi. Toate cele patru regiuni din SUA au înregistrat scăderi ale tranzacțiilor de la un an la altul.
" Scăderile succesive ale ratelor ipotecare din ultimele săptămâni vor contribui la calificarea mai multor cumpărători de locuințe, dar stocul limitat de locuințe împiedică în mod semnificativ satisfacerea deplină a cererii de locuințe", a declarat Lawrence Yun, economistul șef al NAR.
Cu un stoc atât de limitat, prețurile sunt împinse mai sus. Împreună cu costurile ridicate ale împrumuturilor, mulți cumpărători așteaptă o mai mare accesibilitate sau au renunțat complet la piața imobiliară.
"Ofertele multiple, bineînțeles, produc doar un singur câștigător, restul rămânând să își continue căutările", a declarat Yun.
Problemele legate de inventar rămân
Vânzările de locuințe sunt în creștere în locurile în care sunt disponibile mai multe stocuri, potrivit lui Yun.
"Vânzările pentru proprietățile cu prețuri mai mari de 750.000 de dolari au fost mai mari decât în urmă cu un an, deoarece există mai mult inventar la acest nivel de preț decât ceea ce am văzut în octombrie anul trecut", a spus el.
Rata medie pentru un credit ipotecar cu rată fixă pe 30 de ani s-a apropiat de 8% în octombrie și a afectat puternic piața.
Vânzările finalizate de locuințe existente și vânzările de locuințe nou construite, care se bazează și ele pe semnarea contractelor, au scăzut și ele în octombrie.
Dar, în timp ce vânzările de case în așteptare au scăzut de la an la an, vânzările de case noi au crescut față de nivelurile din urmă cu un an, deoarece cumpărătorii au continuat să se orienteze spre construcții noi, pe fondul unei oferte istoric scăzute de case existente pe piață.
"În timp ce cumpărătorii au continuat să se confrunte cu un stoc limitat de case existente, mai ales că ratele la creditele ipotecare au urcat în octombrie, activitatea de construcții noi a crescut, oferind speranța că se apropie o ofertă suplimentară de case", a declarat Hannah Jones, analist senior de cercetare economică la Realtor.com.
Cifrele privind vânzările de locuințe în așteptare din octombrie sugerează că activitatea de vânzare de locuințe va rămâne probabil constantă, la un nivel scăzut, în următoarele câteva luni, deoarece opțiunile limitate și provocările semnificative privind accesibilitatea cântăresc asupra cumpărătorilor, a spus Jones.
În octombrie, vânzările de case existente au scăzut la cel mai scăzut nivel din ultimii 13 ani, rămânând sub 4 milioane pentru prima dată din octombrie 2010.
În timp ce vânzările de locuințe existente sunt pe cale să încheie anul la un nivel semnificativ mai mic decât în 2022 - și ar putea încheia anul cu cele mai puține locuințe vândute din 1993 - Jones a spus că economiștii se așteaptă ca piața să înceapă să se schimbe în 2024.
"Cumpărătorii vor continua să se confrunte cu provocările legate de accesibilitate, dar prețurile ușor mai mici și ratele ipotecare mai blânde vor însemna că vânzările de case existente vor rămâne aproximativ la același nivel în 2024 cu anul precedent", a spus Jones. "Per total, se așteaptă ca anul 2024 să aducă mici câștiguri în materie de accesibilitate, pe măsură ce piața progresează spre condiții mai dezirabile."
Lesen Sie auch:
Sursa: edition.cnn.com