Un lucru asupra căruia democrații și republicanii pot fi de acord: Chiria este prea mare
Un nou sondaj de opinie realizat de Pew Charitable Trusts arată o largă aprobare publică pentru mai multe inițiative politice care ar facilita construirea de noi locuințe, în special apartamente.
Sondajul vine pe fondul unei grave penurii de locuințe, a unei coaliții de lideri YIMBY - prescurtarea de la Yes in My Backyard (Da în curtea mea) - și a unor eforturi bipartizane de reformă a politicii de locuințe din Utah până în Vermont.
"Rezultatele reflectă preocuparea generală a americanilor cu privire la costurile locuințelor", au declarat cercetătorii Pew Charitable Trusts într-un raport.
Prețul median de vânzare a locuințelor în 2022 a fost de 386.300 de dolari, în creștere cu 10,2% față de 2021 și cel mai ridicat nivel înregistrat vreodată, iar construcția de locuințe nu a reușit să țină pasul cu cererea. Pe piața imobiliară din SUA lipsesc aproximativ 6,5 milioane de locuințe. Chiriile au atins un nivel record anul trecut, ajungând la 2.054 de dolari, potrivit Redfin.
Sondajul Pew a constatat un sprijin puternic pentru politici precum legalizarea unităților de locuit accesorii, cunoscute în mod obișnuit sub numele de apartamente ale bunicilor, în zonele cu o singură familie; legalizarea duplexurilor, triplexurilor și cvadruplexurilor; reforme pentru a crea dezvoltarea de locuințe la prețuri accesibile în apropierea mijloacelor de transport în comun importante și simplificarea procesului de autorizare a locuințelor.
Eforturile de accelerare a proceselor de autorizare au obținut cel mai larg sprijin, cu 86%, în timp ce, la limita inferioară, 49% au aprobat ideile de a permite construirea unor loturi mai mici și a unor case mai apropiate.
Limitele sprijinului
Pew a constatat că sprijinul pentru politicile care permit construirea mai multor locuințe depășește partidele, regiunile, rasele, veniturile și genurile. Cele mai populare opt propuneri au primit sprijin majoritar din partea republicanilor, democraților și independenților. Nouă din cele 10 măsuri politice analizate au primit sprijin majoritar atât din partea chiriașilor, cât și a proprietarilor de locuințe.
În unele cazuri, republicanii și democrații au prioritizat eforturile de reformă a locuințelor din motive diferite. Mai mulți republicani decât democrați au identificat mai puține reglementări privind proprietatea ca fiind un motiv excelent sau bun pentru reformele în domeniul locuințelor, în timp ce mai mulți democrați decât republicani au ales reducerea segregării rasiale ca fiind un motiv excelent sau bun.
Sondajul, realizat în septembrie pe un eșantion de 5.000 de adulți din SUA, este unul dintre cele mai mari sondaje de până acum pe teme legate de locuințe.
Și există dovezi care sugerează că politicile în favoarea locuințelor își ating efectele scontate, încetinind creșterea vertiginoasă a prețurilor locuințelor.
În Minneapolis; Portland, Oregon; New Rochelle, New York; și Tysons Corner, Virginia, noile reguli de zonare care permit mai multe locuințe au contribuit la încetinirea creșterii chiriilor, potrivit unui studiu realizat anul acesta de Pew Charitable Trusts. Orașele și localitățile din aceleași zone metropolitane care nu au reformat legile de zonare au înregistrat, în general, o creștere mai rapidă a chiriilor. În timp ce chiriile la nivel național au crescut cu 31% la nivel național din 2017 până în 2023, chiriile din aceste patru orașe au crescut toate sub 5%, potrivit studiului.
În ciuda sondajelor favorabile privind reformele în domeniul locuințelor, opoziția politică locală față de dezvoltarea de noi locuințe în cartierele unifamiliale poate rămâne adesea puternică. Oamenii tind să fie de acord cu mai multe locuințe în general, atâta timp cât acestea nu sunt chiar lângă ei.
"Una dintre părțile dificile ale politicii de locuințe este că mulți americani cred sincer că orașul lor are nevoie de mai multe locuințe, dar apoi nu sunt entuziasmați de niciun proiect specific de dezvoltare a locuințelor de pe strada lor", a declarat Salim Furth, cercetător senior și director al proiectului Urbanity de la Centrul Mercatus al Universității George Mason. "O provocare pentru reformatori este de a rezolva această inconsecvență".
De exemplu, Connecticut, Arizona și New York au încercat să modifice zonarea, dar eforturile au stagnat pe fondul unor reacții negative. Un deputat din New York a avertizat cu privire la o "revoltă suburbană" dacă planul guvernatorului Kathy Hochul de a construi 800.000 de locuințe noi în decurs de un deceniu va fi pus în aplicare. Planul includea modificări ale legilor de zonare în suburbiile din apropierea stațiilor de cale ferată.
Reforma zonării
Orașele, orașele și statele conduse atât de republicani, cât și de democrați, relaxează legile de zonare și reformează alte politici ca răspuns la criza imobiliară.
Aproximativ 75% din terenurile destinate locuințelor din orașele americane sunt destinate exclusiv locuințelor private, unifamiliale.
În unele suburbii, legile de zonare fac ilegală construirea de apartamente în aproape toate zonele rezidențiale. De asemenea, unele municipalități au mărit dimensiunea minimă a loturilor și au adăugat cerințe privind înălțimea. Acest lucru a avut ca efect încurajarea unor case unifamiliale din ce în ce mai mari și limitarea opțiunilor de locuire, cum ar fi casele mai mici.
În ultimii ani, Minneapolis, Arlington, Gainesville, Charlotte, Walla Walla, Washington și alte orașe au reformat legile de zonare a locuințelor unifamiliale ca răspuns la criza imobiliară. Oregon, California, Washington, Montana și Maine le-au eliminat la nivel de stat.
Potrivit unui raport din luna august al Centrului Mercatus al Universității George Mason, peste 200 de proiecte de lege privind locuințele au fost introduse în acest an în cel puțin 23 de state.
Citește și:
- Energia eoliană și solară: costurile de rețea vor fi distribuite mai echitabil
- UE vrea să înăsprească plafonul de preț pentru exporturile de petrol rusesc
- Criza bugetară: se anunță prețuri mai mari la electricitate
- Telefónica vizează lansarea pe piață a telefoniei cu holograme
Sursa: edition.cnn.com