Ratele la creditele ipotecare scad pentru a cincea săptămână consecutivă
Ipoteca cu rată fixă pe 30 de ani a scăzut la o medie de 7,22% în săptămâna care s-a încheiat la 30 noiembrie, față de 7,29% în săptămâna precedentă, potrivit datelor publicate joi de Freddie Mac. În urmă cu un an, rata medie fixă pe 30 de ani era de 6,49%.
"Sentimentul pieței s-a schimbat semnificativ în ultima lună, ceea ce a dus la o scădere continuă a ratelor ipotecare", a declarat Sam Khater, economist-șef al Freddie Mac.
"Traiectoria actuală a ratelor este o evoluție încurajatoare pentru potențialii cumpărători de locuințe, activitatea de solicitare a achizițiilor crescând recent la același nivel cu cel de la jumătatea lunii septembrie, când ratele erau similare cu cele de astăzi", a mai spus acesta.
Khater a adăugat că creșterea modestă a cererii din ultima lună sugerează că va exista probabil o concurență mai mare pe o piață care rămâne încă săracă în stocuri.
Rata medie a creditelor ipotecare se bazează pe cererile de ipotecă pe care Freddie Mac le primește de la mii de creditori din întreaga țară. Sondajul include doar împrumutații care dau un avans de 20% și au un credit excelent. Rata unui cumpărător actual poate fi diferită.
Rata medie a sărit peste 7% la mijlocul lunii august și a continuat să crească timp de șapte săptămâni consecutive, ajungând la 7,79% la sfârșitul lunii octombrie. Dar recentele scăderi ar putea fi un semn că ratele ipotecare au atins vârful pentru acest ciclu.
Toți ochii sunt ațintiți asupra Fed
Inflația a scăzut în mod semnificativ datorită creșterilor istorice ale ratei dobânzii de către Rezerva Federală din ultimii doi ani, ceea ce a contribuit la scăderea ratelor ipotecare.
Dar investitorii și analiștii sunt cu ochii pe viitoarea ședință a Fed din 12-13 decembrie pentru a vedea dacă sunt necesare alte majorări de rate - și direcția viitoarelor mișcări ale ratelor ipotecare.
"În timp ce unii dintre factorii de decizie ai Rezervei Federale și-au exprimat încrederea tot mai mare în faptul că politica monetară existentă este suficient de restrictivă pentru a reduce inflația până la ținta de 2%, alții au subliniat potențiala necesitate a unor creșteri suplimentare ale ratelor pentru a atinge ținta într-un interval de timp rezonabil", a declarat Jiayi Xu, economist la Realtor.com.
Chiar și în condițiile unor mesaje contradictorii din partea Fed, mulți investitori par să creadă că banca centrală și-a încheiat ciclul de majorare a dobânzilor, a spus Xu, mai ales având în vedere că randamentul la 10 ani a scăzut sub 4,3% pentru prima dată din septembrie.
Deși Fed nu stabilește direct ratele dobânzilor pe care le plătesc debitorii pentru creditele ipotecare, acțiunile sale le influențează. Ratele la creditele ipotecare urmăresc randamentul titlurilor de Trezorerie americane pe 10 ani, care se mișcă în funcție de anticipările privind acțiunile Fed, de ceea ce aceasta ajunge să facă și de reacțiile investitorilor. Atunci când randamentele Trezoreriei cresc, cresc și ratele ipotecare; când scad, ratele ipotecare tind să le urmeze.
Accesibilitatea locuințelor s-a înrăutățit în octombrie, dar se așteaptă să se îmbunătățească în 2024
Cumpărătorii de locuințe ies încet de pe margine pe măsură ce ratele ipotecare scad, iar accesibilitatea s-ar putea îmbunătăți puțin în anul următor.
"Vestea bună pentru potențialii cumpărători de locuințe este că se așteaptă ca accesibilitatea să se redreseze în 2024, deși într-un ritm mai lent, printr-o combinație de rate ipotecare mai mici și prețuri mai mici, determinate de răcirea inflației și de o piață imobiliară mai puțin frenetică", a declarat Xu.
"Odată cu o schimbare a tendinței ratelor ipotecare de la o creștere generală la o scădere generală, există probabilitatea ca consumatorii să nu mai simtă urgența de a lua decizii pripite", a mai spus ea.
Ca urmare a tendinței de scădere a ratelor, a existat o ușoară creștere generală a cererilor pentru săptămâna care s-a încheiat la 24 noiembrie, determinată de o creștere de 5% a cererilor de cumpărare, potrivit Asociației bancherilor ipotecari.
Ratele au scăzut cu 50 de puncte de bază în ultimele cinci săptămâni, ceea ce a ajutat la stimularea unei mici creșteri a cererilor de cumpărare, dar activitatea de săptămâna trecută a fost în continuare cu aproximativ 20% mai mică decât în urmă cu un an, a declarat Joel Kan, vicepreședinte și economist-șef adjunct al MBA.
"Piața achizițiilor rămâne deprimată din cauza ofertei scăzute și continue de locuințe existente pe piață", a spus Kan. "În mod similar, activitatea de refinanțare va fi probabil înăbușită pentru o perioadă de timp, chiar și cu scăderea recentă a ratelor, deoarece mulți debitori au blocat rate mult mai mici în 2020 și 2021".
Dar pentru cumpărătorii actuali, plățile ipotecare lunare tipice au crescut în octombrie, ceea ce face ca procurarea unei case să fie o provocare și mai mare, potrivit unui studiu separat al MBA.
Plata ipotecară mediană națională anticipată de cei care solicită un împrumut pentru a cumpăra o locuință a crescut la 2.199 de dolari pe lună, de la 2.155 de dolari în septembrie, potrivit MBA. Și aceasta este o creștere de 9,3% față de acum un an, ceea ce înseamnă un salt de 143 de dolari la plata lunară.
Este de așteptat ca ratele să se răcească în anul următor, dar poate nu atât de mult pe cât și-ar dori cumpărătorii.
Potrivit unei previziuni a site-ului Realtor.com, rata medie a creditelor ipotecare ar urma să fie de 6,8% în următorul an. Nu se așteaptă ca acest lucru să îmbunătățească prea mult situația stocurilor, a spus Xu.
"Deoarece se așteaptă ca ratele ipotecare să rămână ridicate, se așteaptă ca actualii proprietari de locuințe cu rate ipotecare scăzute să rămână pe loc, ceea ce va duce la o scădere a inventarului de vânzare", a spus Xu.
Între timp, a spus ea, deoarece se așteaptă ca accesibilitatea să rămână o preocupare de top pentru cumpărătorii de locuințe, se preconizează că perspectivele vânzărilor de locuințe anul viitor vor rămâne stabile la niveluri mai scăzute.
Lesen Sie auch:
Sursa: edition.cnn.com