Puteți economisi din nou la creditul imobiliar
Creditele imobiliare s-au scumpit rapid în ultimele luni, dar în prezent sunt cu 0,3 puncte procentuale mai ieftine. Poate că acest lucru nu pare cutremurător, dar în cifre absolute poate însemna o reducere de aproximativ 20.000 de euro pentru o rată fixă a dobânzii pe zece ani.
Ratele dobânzilor la construcții au crescut de peste patru ori de la începutul anului 2022. Potrivit FMH, rata medie a dobânzii pentru un credit pe zece ani este în prezent de 4,02%. În funcție de furnizor, aceasta fluctuează între 3,65 și 4,93 la sută pe an. Cu o ușoară tendință de scădere.
Portalul de comparație Check24 ajunge și el la concluzia că ratele dobânzilor la construcții au scăzut ușor de la vârful anual de la sfârșitul lunii octombrie. Cele mai bune dobânzi posibile sunt în prezent cu aproximativ 0,3 puncte procentuale mai mici decât în octombrie, chiar și pentru creditele ipotecare pe zece ani, la 3,60 la sută efective pe an.
Ratele dobânzilor la creditele pentru construcții în comparație
Cu un credit imobiliar de 400.000 de euro și cea mai bună ofertă actuală de 3,60 la sută pe an, ar rezulta costuri cu dobânzile de 128.162 de euro până la finalul ratei fixe de împrumut pe zece ani. În acest caz, rata lunară pentru cumpărătorii de case sau apartamente ar fi de 1867 de euro. Comparativ cu rata medie a dobânzii de 4,20% utilizată de portalul de comparație, acest lucru înseamnă o economie de 20.973 de euro la costurile cu dobânzile și o rată lunară cu 200 de euro mai mică.
Alegeți un termen scurt sau lung?
Cel mai important indicator pentru evoluția dobânzilor la construcții sunt obligațiunile federale pe zece ani. Acest lucru se datorează faptului că acestea determină în mare măsură randamentele obligațiunilor ipotecare, care, la rândul lor, sunt folosite de bănci pentru refinanțarea creditelor imobiliare. Ultimele date privind inflația din SUA au determinat acum scăderea și mai mult a obligațiunilor guvernamentale germane pe zece ani. În medie pentru toate ratele dobânzilor, acest lucru înseamnă rate ipotecare mai mici cu 30 de puncte de bază. În același timp, prețurile de achiziție continuă să scadă. Oferta de pe piață este mai mare decât cererea. Prin urmare, Check24 vede din nou oportunități bune pentru potențialii cumpărători.
Toți cei care sunt pe cale să se decidă în favoarea unei rate fixe mai lungi sau mai scurte ar trebui să ia în considerare modul în care se așteaptă să evolueze ratele dobânzilor. Dacă se presupune că ratele dobânzilor vor fi semnificativ mai mici peste cinci ani decât sunt în prezent, se recomandă un termen scurt. Dacă, pe de altă parte, presupuneți că ratele dobânzilor vor tinde să evolueze în sus, o acoperire pe termen lung, de 20 de ani, ar avea sens. Securitatea costă bani, dar creează o certitudine pe termen lung cu privire la propria dvs. sarcină.
Sursawww.ntv.de