Există patru tipuri de contracte de închiriere

Precede aproape orice mișcare: semnarea contractului. Pentru a ști în ce vă implicați, trebuie să știți exact ce fel de document semnați.

Graduale, indexate, pe termen fix sau pe durată nedeterminată - oricine se mută într-o locuință nouă se poate confrunta cu diferite tipuri de contracte de închiriere. În ciuda tuturor emoțiilor legate de noua dvs. locuință, nu ar trebui să semnați niciodată un contract de închiriere fără a-l verifica. Ce se ascunde în spatele modelelor de contracte individuale:

1. contractul de închiriere pe durată nedeterminată

Acesta este, de departe, cel mai comun tip de contract de închiriere. Contractul se derulează până când una dintre părți îl anulează efectiv. Nu se convine nicio dată de încheiere. "Chiriașul poate rezilia fără motiv cu un preaviz de trei luni", explică Stefan Schmalfeldt de la asociația de chiriași din Hamburg. "Proprietarii, pe de altă parte, au nevoie de un motiv pentru reziliere, cum ar fi utilizarea personală", spune Schmalfeldt. Perioada de preaviz este atunci de trei până la nouă luni, în funcție de cât timp ați locuit acolo.

Pentru chiriași, contractul de închiriere pe durată nedeterminată este un pariu sigur. Aceștia pot rămâne în apartament pe termen lung, dar pot, de asemenea, să iasă rapid din contract dacă doresc. "Dar există o singură capcană", spune Stefan Schmalfeldt. "Contractul poate conține o excludere de reziliere pe termen determinat." Sunt permiși până la patru ani. Dacă chiriașii semnează acest lucru, ei nu pot ieși din contract în această perioadă fără acordul proprietarului.

2 Contractul de închiriere pe perioadă determinată, cunoscut și sub numele de contract de închiriere temporară

În cazul unui contract de închiriere pe perioadă determinată, data de încheiere este deja stabilită în momentul semnării contractului. "Dacă proprietarul știe că va avea nevoie de apartament peste câțiva ani, dacă vrea să îl închirieze ca apartament de firmă sau dacă plănuiește renovări majore sau demolări, poate stabili o limită de timp în contractul de închiriere", explică Julia Wagner de la Haus & Grund Deutschland.

Proprietarul trebuie să precizeze în scris motivul pentru limita de timp. "Dacă motivul nu este în scris, limita de timp nu se aplică, iar contractul de închiriere continuă să se deruleze ca un contract normal pe durată nedeterminată", spune avocata Beate Heilmann, președinta grupului de lucru pentru dreptul locativ și imobiliare al Asociației Baroului German (DAV).

"Chiriașii care optează pentru un contract pe durată determinată trebuie să țină cont de faptul că nu pot da preaviz în această perioadă", spune Stefan Schmalfeldt. "Acest lucru poate fi problematic dacă între timp găsesc un apartament frumos care este închiriat pe o perioadă nedeterminată."

În cazul în care se apropie sfârșitul contractului de închiriere pe perioadă determinată, este indicat să întrebați proprietarul dacă motivul pentru care s-a încheiat contractul de închiriere pe perioadă determinată mai este valabil sau dacă acesta poate continua pe termen nelimitat, spune Schmalfeldt.

3. Contractul de închiriere gradat

"Contractele de închiriere graduală sunt adesea oferite de proprietarii care doresc să reducă la minimum efortul implicat în închirierea locuinței", spune Beate Heilmann. Acest lucru se datorează faptului că majorările de chirie sunt stabilite de la început într-un contract de închiriere gradat și sunt automate. "Proprietarul nu trebuie să le ceară chiriașului". Între fiecare majorare eșalonată a chiriei trebuie să treacă cel puțin un an.

Pentru chiriaș, contractul de închiriere eșalonată are avantajul că acesta știe exact ce majorări de chirie va trebui să plătească și când. Dar poate fi costisitor. "Proprietarii încep adesea cu chirii mari pentru noile chirii, care apoi cresc în mod regulat."

Problema: chiriile graduale pot fi, în general, mai mari decât chiria comparativă locală și peste plafonul de chirie. Cu toate acestea, în cazul în care în zonă se aplică un plafon al chiriei, limita este de 10 % peste chiria comparativă. În cazul în care nu se aplică niciun plafon de chirie, chiria în zonele cu deficit de locuințe nu poate fi majorată cu mai mult de 20 de procente în decurs de trei ani.

Chiria progresivă este ineficientă dacă nu se specifică valoarea specifică a creșterii progresive a chiriei sau chiria care trebuie plătită. Acesta este cazul, de exemplu, dacă în contract se precizează doar că chiria va crește cu trei procente anual.

În cazul unui contract de închiriere progresivă cu durată nedeterminată, chiriașul poate rezilia contractul de închiriere cu preavizul legal de trei luni. Cu toate acestea, o excludere a rezilierii este adesea convenită în contractul de închiriere în legătură cu un contract de închiriere gradat. Aceasta poate fi de maximum patru ani.

Beate Heilmann subliniază o caracteristică specială a contractelor de închiriere graduală: "Proprietarul nu poate majora chiria din cauza modernizării." Excepție: cerințele legale și oficiale de modernizare.

4. Contractul de închiriere indexată

În acest caz, chiria este legată de indicele prețurilor de consum, care este calculat anual de către Oficiul Federal de Statistică. "În ultimii ani, indicele a fost foarte scăzut, iar creșterile chiriilor au fost în consecință moderate", spune Julia Wagner. "Acum, când prețurile de consum au crescut brusc din cauza inflației, creșterea este semnificativ mai mare." Ca regulă generală, chiria nu crește automat în funcție de indice; proprietarul trebuie să solicite în mod explicit creșterea.

"Dacă chiria inițială era deja foarte mare, acest lucru îi poate pune cu siguranță pe chiriași într-o situație dificilă acum", spune Beate Heilmann. Nu este o consolare faptul că chiria indexată poate chiar să scadă dacă rata dobânzii scade sub zero. "Acest lucru nu este de așteptat în viitorul apropiat".

Cu toate acestea, deținătorii de contracte de închiriere indexate nu trebuie să se teamă de creșterea chiriei după modernizare. "Conform legii modificate privind energia din construcții, aceștia sunt chiar scutiți de majorările de chirie care pot fi folosite pentru a aloca costurile de modernizare a încălzirii", spune Beate Heilmann.

Citește și:

Sursa: www.ntv.de

Există patru tipuri de contracte de închiriere