Cumpărarea unei proprietăți nu este rentabilă pentru gospodăria medie
În ciuda scăderii prețurilor de achiziție și a creșterii chiriilor, potrivit unui studiu, cumpărarea unei proprietăți nu este în prezent rentabilă pentru o gospodărie medie. Aceasta rămâne "semnificativ mai scumpă decât închirierea în Germania", potrivit studiului realizat de asigurătorul de credite Allianz Trade, care a fost pus joi la dispoziția agenției de presă Reuters. Acest lucru ar fi valabil chiar dacă chiriile ar fi majorate cu limita maximă legală de 20%, bazată pe nivelul din 2023. Diferența dintre o povară medie lunară a creditului și o chirie lunară s-ar ridica atunci tot la 381 de euro.
"Adevărul este că: în ciuda prețurilor mai mici, mulți oameni nu-și pot permite să cumpere o locuință", a declarat Jasmin Gröschl, economist senior la Allianz Trade. "Prin urmare, "constructorii de case" privați nu vor scoate industria construcțiilor din actuala cerere scăzută." Cumpărarea nu pare a fi o alternativă realistă din cauza ratelor ridicate ale dobânzilor la credite. O normalizare nu se întrevede aproape deloc - "nici măcar prin autorizații de construcție simplificate".
Numai dacă, pe lângă creșterile de chirii, prețurile imobilelor ar scădea cu 20% față de 2022 - și deci cu încă 10% față de nivelul actual - cumpărarea unei case ar merita, în comparație cu randamentul investiției. Alternativ, ratele dobânzilor ipotecare ar putea scădea și la 1,78%, pe lângă creșterea chiriei, pentru ca o achiziție să merite. Cu toate acestea, ratele dobânzilor pentru construcții se situează în prezent în jurul valorii de patru procente.
Experții nu se așteaptă ca această criză a construcțiilor să se încheie prea curând. "Multe proiecte de construcții sunt în așteptare din cauza ratelor mai mari ale dobânzilor și a costurilor materialelor - cu consecințe vizibile pentru dezvoltatorii de proiecte, companiile de construcții și, mai presus de toate, pentru piața imobiliară", a declarat directorul general al Allianz Trade din Germania, Austria și Elveția, Milo Bogaerts. Se estimează că în 2023 vor lipsi 700.000 de apartamente. "Locuințele la prețuri accesibile sunt deficitare de ani de zile, iar situația actuală este posibil să agraveze și mai mult acest lucru."
Sursawww.ntv.de