Cumpărarea unei proprietăți este semnificativ mai scumpă decât închirierea
S-a răspândit vestea că locuințele la prețuri accesibile sunt o marfă rară în Germania. În consecință, nu există vești bune de pe piața imobiliară - nici pentru potențialii cumpărători, nici pentru chiriași. Aceștia din urmă se luptă cu chirii record, în timp ce primii constată că este și mai scump să cumpere o casă sau un apartament.
În ciuda scăderii prețurilor de achiziție și a creșterii chiriilor, potrivit unui studiu, cumpărarea unei proprietăți nu merită în prezent pentru gospodăria medie. Ea rămâne "semnificativ mai scumpă decât închirierea în Germania", potrivit studiului realizat de asigurătorul de credite Allianz Trade. Acest lucru ar fi valabil chiar dacă chiriile ar fi majorate cu limita maximă legală de 20%, bazată pe nivelul din 2023. Diferența dintre o povară lunară medie a creditului și o chirie lunară ar fi atunci tot de 381 de euro.
"Adevărul este că: în ciuda prețurilor mai mici, mulți oameni nu își permit să cumpere o locuință", a declarat Jasmin Gröschl, economist senior la Allianz Trade. "Prin urmare, "constructorii de case" privați nu vor scoate industria construcțiilor din actuala cerere scăzută". Cumpărarea nu pare a fi o alternativă realistă din cauza ratelor ridicate ale dobânzilor la credite. O normalizare nu se întrevede aproape deloc - "nici măcar prin autorizații de construcție simplificate". Numai dacă, pe lângă creșterile de chirii, prețurile imobilelor ar scădea cu 20% față de 2022 - și deci cu încă 10% față de nivelul actual - cumpărarea unei case ar merita, în comparație cu randamentul investiției. Alternativ, ratele dobânzilor ipotecare ar putea scădea și la 1,78%, pe lângă creșterea chiriei, pentru ca o achiziție să merite. În prezent, însă, ratele dobânzilor la construcții sunt de aproximativ patru procente.
Locuințele la prețuri accesibile sunt în criză de ani de zile
Experții nu se așteaptă ca această criză a construcțiilor să se încheie prea curând. "Multe proiecte de construcție sunt în așteptare din cauza ratelor mai mari ale dobânzilor și a costurilor materialelor - cu consecințe vizibile pentru dezvoltatorii de proiecte, companiile de construcții și, mai presus de toate, pentru piața imobiliară", a declarat directorul general al Allianz Trade din Germania, Austria și Elveția, Milo Bogaerts. Se estimează că în 2023 vor lipsi 700.000 de apartamente. "Locuințele la prețuri accesibile sunt deficitare de ani de zile, iar situația actuală este posibil să agraveze și mai mult acest lucru."
Inflația, în special, a crescut presiunea asupra stocului de locuințe. Chiriile au crescut la niveluri record în toată Germania în acest an - în timp ce salariile reale au scăzut în același timp. În același timp, inflația și ratele dobânzilor în creștere au frânat brusc proiectele de construcții noi, deoarece acest lucru a făcut ca construcția de locuințe să fie și mai scumpă.
Rezultatul: în august, au existat cu aproape o treime mai puține autorizații de construcție de apartamente decât în anul precedent. Acest lucru pune tot mai multe companii din industria construcțiilor și a proprietăților într-o situație dificilă. Ambele sectoare au reprezentat aproximativ o cincime din insolvențele din Germania între ianuarie și august.
"Situația comenzilor lovește puternic mulți dezvoltatori de proiecte și companii de construcții, deoarece nu au practic nicio comandă nouă de luni de zile", a declarat Bogaerts. "În calitate de subcontractori, numeroasele companii de dimensiuni medii, în special, se află adesea într-un fel de poziție sandwich, cu o putere de stabilire a prețurilor redusă față de clienții mari." Acest lucru le face deosebit de vulnerabile în cazul unei deteriorări a situației comenzilor și a economiei.
Sursawww.ntv.de