Costurile de exploatare: economiile fiscale se aplică și retroactiv
Multe elemente, puțină claritate: Oricine trebuie să se confrunte cu factura de taxe de serviciu poate uneori să dispere. Noi clarificăm ce costuri pot fi deduse din impozit, când și cum.
La sfârșitul anului, mulți chiriași primesc facturile de utilități pentru anul precedent. Nu este de mirare, deoarece în majoritatea cazurilor mai este timp doar până la 31 decembrie. Și chiar dacă documentul poate părea confuz la prima vedere, ar trebui să vă faceți timp să îl parcurgeți. La urma urmei, ar putea exista erori care se ascund în unele locuri, iar unele elemente sunt relevante pentru declarația fiscală.
Oricine spune "Declarația fiscală? Cea pentru 2022 a fost deja depusă", trebuie să știți că economiile fiscale pot fi în continuare solicitate la o dată ulterioară. Acest lucru se datorează faptului că, de obicei, se întâmplă ca declarația privind costurile de exploatare să fie primită abia la sfârșitul anului următor, dar până atunci termenul limită pentru depunerea declarației fiscale a trecut deja.
Din acest motiv, birourile fiscale acceptă, în general, ca reducerea de impozit să fie solicitată doar în anul în care chiriașul a primit extrasul privind cheltuielile de exploatare, potrivit Jana Bauer de la Bundesverband Lohnsteuerhilfevereine.
Costuri deductibile în mod proporțional
Toate costurile auxiliare suportate pentru munca manuală sau pentru serviciile legate de gospodărie sunt deductibile. Potrivit Jana Bauer, acestea pot include următoarele elemente:
Costurile de curățare a scărilor sau a coridoarelor
- Costuri pentru serviciile de deszăpezire și curățare a zăpezii
- Costuri pentru întreținerea grădinii
- Taxe de curățare a coșului de fum
- Costuri pentru lucrări de întreținere - de exemplu la lift sau la încălzire
- Costuri pentru serviciile de îngrijitor
- Costuri pentru înlocuirea contoarelor de încălzire
- Costuri pentru controlul dăunătorilor
În cazul în care aceste cheltuieli sau altele similare sunt enumerate în extrasul de cont al taxei de întreținere, puteți solicita partea dumneavoastră de costuri în declarația de impozit. Costurile pentru 2022 pot fi, de asemenea, revendicate în declarația dvs. de impozit pentru 2023. Pentru a face acest lucru, trebuie să introduceți elementele relevante în anexa "Cheltuieli legate de gospodărie" cu referire la factura de utilități corespunzătoare.
Nu mai trebuie să prezentați declarația de costuri de funcționare propriu-zisă. Cu toate acestea, ar trebui să o păstrați la îndemână în cazul în care biroul fiscal solicită ulterior documente justificative. Potrivit Jana Bauer, declarația este o dovadă suficientă. Chiriașii nu trebuie să solicite facturile originale de la proprietarul lor în acest scop.
Cererile suplimentare tardive expiră
Este bine de știut: După încheierea perioadei de facturare, proprietarii au la dispoziție douăsprezece luni pentru a întocmi declarația privind costurile de funcționare. Perioada de facturare este adesea anul calendaristic, din ianuarie până în decembrie. În aceste cazuri, data de 31 decembrie a anului următor este, prin urmare, termenul limită pentru declarația privind cheltuielile de serviciu din anul precedent.
În cazul în care proprietarii nu fac bilanțul în timp util, aceștia pot solicita plăți suplimentare de la chiriași doar dacă nu sunt responsabili de întârziere - de exemplu, din cauza unei decizii municipale întârziate. Cu toate acestea, ei trebuie totuși să le ramburseze chiriașilor orice plată în plus.
Citește și:
- Mai multe emisii de CO2 decât Belgia într-un an - cum ne poluează planeta războiul din Ucraina
- +++ 07:05 ISW: Rusia se bazează din ce în ce mai mult pe atacuri cu rază lungă de acțiune cu bombe plane +++
Sursa: www.ntv.de