Chiriile solicitate în noiembrie înregistrează cea mai mare scădere din ultimii trei ani
Chiria mediană solicitată în noiembrie a scăzut cu 2,1% față de anul precedent, ajungând la 1.967 de dolari. Este cea mai mare scădere anuală din februarie 2020 - potrivit unui raport publicat miercuri de Redfin, o companie imobiliară.
Chiriile cerute au scăzut, de asemenea, cu 0,6% față de octombrie.
Prețurile chiriilor din acest studiu reflectă prețul median cerut al apartamentelor care au fost disponibile pentru noii chiriași în luna de raportare, nu mediana a ceea ce plătesc toți chiriașii.
Totuși, această scădere pălește în comparație cu cât de repede au crescut costurile chiriilor în ultimii ani. Chiriile sunt încă în creștere cu 22,1% față de noiembrie 2019, înainte de boom-ul imobiliar pandemic, și sunt cu doar 4,2% sub nivelul record de 2.054 de dolari atins în august 2022.
Dar suma pe care proprietarii pot să o ceară a pierdut ceva din avânt în ultimul an și jumătate, pe măsură ce mai multe apartamente au ajuns pe piață. În consecință, mulți proprietari se luptă acum să ocupe locurile vacante, iar unii își reduc chiriile solicitate.
Chiar și unii proprietari care nu reduc încă plata lunară a chiriei oferă o singură dată îndulcitori, cunoscuți sub numele de concesii, pentru a atrage chiriașii. Acestea includ stimulente precum o lună de chirie gratuită sau costuri reduse pentru parcare - potrivit raportului.
Chiriașii prind în sfârșit un pic de răgaz, a declarat Daryl Fairweather, economistul șef al Redfin, într-o declarație.
"Afacerile mai bune sunt mai ușor de obținut, deoarece proprietarii fac concesii și chiriile au început să scadă într-un mod semnificativ", a spus Fairweather. "Creșterea ofertei înseamnă, de asemenea, că chiriașii au mai multe opțiuni bune din care să aleagă."
Cu prețurile ridicate ale locuințelor și ratele ipotecare în creștere, cumpărarea unei case a devenit inaccesibilă pentru mulți potențiali cumpărători de case, care în schimb se orientează spre închiriere, a spus ea.
Fairweather a spus că americanii încep să strângă cureaua din cauza incertitudinii economice. Acest lucru, la care se adaugă încetinirea formării gospodăriilor și provocările legate de accesibilitate generate de inflație contribuie, de asemenea, la scăderea chiriilor.
"Cu toate acestea, este posibil să vedem mai mulți chiriași care să sară pe piața achizițiilor de locuințe anul viitor, pe măsură ce prețurile de vânzare a locuințelor și ratele ipotecare scad", a spus ea.
Construcția de apartamente continuă să fie puternică
Numărul apartamentelor finalizate în SUA a crescut cu 7% în al treilea trimestru față de anul trecut, ajungând la o rată anualizată ajustată sezonier de 1,2 milioane, unul dintre cele mai ridicate niveluri din ultimele trei decenii, potrivit datelor Biroului de recensământ al SUA și ale Departamentului pentru locuințe și dezvoltare urbană. Al treilea trimestru este cea mai recentă perioadă pentru care sunt disponibile date.
Există mai multe apartamente în curs de construcție, dar construcția începe să se stabilizeze. Începerea construcțiilor de apartamente a scăzut cu 26,2% de la an la an în al treilea trimestru, la o rată anuală ajustată sezonier de 1,2 milioane, potrivit Biroului de recensământ și HUD.
Dar cu mai multe clădiri, chiriașii au mai multe opțiuni. Ca urmare, numărul de locuințe vacante este în creștere. Rata de neocupare a chiriilor a crescut la 6,6% în al treilea trimestru, potrivit Biroului de recensământ, care a fost cel mai ridicat nivel din primul trimestru al anului 2021.
Chiriile urcă în Midwest, scad în vestul țării
Chiriile medii solicitate au rămas stabile sau au scăzut în noiembrie în toate regiunile, cu excepția Midwest, unde chiriile solicitate au urcat cu 4,6%, la 1.434 de dolari.
Dar, în timp ce prețul chiriei a crescut în Midwest, acesta a fost totuși mai mic decât cel al chiriilor din alte regiuni, unde a scăzut. Chiria mediană solicitată în Vest a scăzut cu 1,8% față de anul trecut, la 2.347 de dolari; în Sud a scăzut cu 0,4%, la 1.635 de dolari, iar în Nord-Est a rămas neschimbată la 2.447 de dolari.
Costul relativ atractiv al vieții în Midwest, care este cea mai accesibilă regiune din țară, atrage persoane care au ca prioritate accesibilitatea locuințelor și creșterea cererii, a constatat Redfin.
Citește și:
- Energia eoliană și solară: costurile de rețea vor fi distribuite mai echitabil
- UE vrea să înăsprească plafonul de preț pentru exporturile de petrol rusesc
- Criza bugetară: se anunță prețuri mai mari la electricitate
- Lansare în format mini: 1&1 își lansează rețeaua de telefonie mobilă
Sursa: edition.cnn.com